Fir d’éischt kläre mer, datt d’Hypothéik d’Garantie ass, déi eng Bank erlaabt sech selwer ze decken, wann de Prêt net méi fäeg ass säi Prêt zréckzebezuelen. Tatsächlech konnt de Prêt d’Propriétéit net verkafen ouni d’Zoustëmmung an d’Verëffentlechung vun der Hypothéik.

D’Bank huet d’Recht de Kreditt am Fall vun Net-Bezuelung ze annuléieren, d’Propriétéit während juristesche Prozeduren ze verkafen an d’Gläichgewiicht vu senger Schold aus dem Erléis vum Bau vum Gebai ze recuperéieren.

Op der anerer Säit, am Fall vun fréi Remboursement vun Ärem Hypothekarkredit, ass den Notaire verlaangt d’Verëffentlechung vun der Hypothéik ze froen. Fräisetzung ass e legale Akt wou d’Bank zertifizéiert datt de Prêt hire Prêt komplett zréckbezuelt huet.

Dës Verëffentlechung gëtt duerch Notaire gemaach, deen dofir Notaireskäschte generéiert. An der Praxis: d’Verëffentlechung vun engem Hypothéik ass nëmme wesentlech wann Dir decidéiert d’Gebai ze verkafen. Soss, loosst just d’Zäit passéieren fir datt d’30-Joer Period oflafen. An dësem Fall wäert d’Hypothéik automatesch verschwannen, awer dës Kéier ouni Käschten.

E Prêt / Hypothéikkredit ze ginn generéiert verschidde Käschten:

Aschreiwungskäschte déi eng Tax ass.
Kreditt Ouverture. Dëst ass eng Tax, déi de Staat vum Notaire bezuelt gëtt beim Aschreiwung vun der Akt fir d’Erhale vun den Hypotheken.
Notaire Käschten (Tariffer gi vum Gesetz festgeluecht).
Immobilien Expertise (variéiert jee no der Kredittorganisatioun).
Bankapplikatiounskäschte (variéieren ofhängeg vun der Kredittorganisatioun an dem geléinte Kapital).
Verschiddenes Käschten (Sich Käschten, Timberen, etc.).
Dës Käschten variéieren jee no dem Betrag vun Ärem Prêt.

D’Dauer vum Kreditt kann iwwer eng Period vun 10 bis 30 Joer verdeelt ginn ofhängeg vum Alter vun de Prêt(en) an dem Betrag vum Prêt.

Während dëser Dauer kënnen zwee Zyklen ënnerscheeden:

der “Abschätzung(en) vum Kapital” d.h. Remboursement vum Kapital un de Kredittprovider. An engem Wuert, de Remboursement vum Betrag deen Iech geléint huet.
den “Zënsen”, déi vum Prêt muss bezuelt ginn.
Et ass ëmmer an Ärem Interessi d’Kapital sou séier wéi méiglech zréckzebezuelen an dofir e festen Zënssaz Hypothekarkredit / Kreditt fir déi kuerst méiglech Dauer ze favoriséieren.

Fir wat ? Well wat Dir méi Kapital zréckbezuelt, wat manner Zënsen Dir bezuelt hutt beim Ofschloss vum Prêt / Hypothéikkreditkontrakt.

Dëst ass en Akt, deen allgemeng vun engem Notaire oder a bestëmmte Fäll vun engem Geriichtshaff ausgeschafft gëtt.

En authenteschen Akt ass duerchzeféieren géint Drëttpersounen, dat heescht datt Drëttpersounen oder Leit, déi net Parteien zum Ofkommes sinn, d’Existenz vum Akt net a Fro stellen.

Fir e Prêt/Hypothekarkredit ze maachen, musst Dir onbedéngt virun engem Notaire goen, well de Verkafsakt an de Prêt/Hypothekkreditvertrag Notarakte sinn.

Et ass e Recht dat et erlaabt eng Persoun iwwer aner Kandidate fir de Kaf vun Immobilien ze bevorzugt wann se ze verkafen ass.

De Beneficiaire gëtt also léiwer och wann hien déi aner Keefer eng gläich Offer mécht.

Dëst ass den unilateralen Engagement vun enger Persoun fir Immobilie ënner bestëmmte Konditiounen ze kréien. D’Offer bindt säin Empfänger net als solch, ausser se ausdrécklech domat averstane sinn. An dësem Fall gëtt de Verkafskontrakt geformt.

Dëst sinn Klauselen, déi am Verkafsofkommes uginn, déi d’Gebuert vun de juristeschen Auswierkunge vum Prêt / Hypothekarkreditvertrag op d’Erfëllung vun enger oder méi Konditiounen bedéngen, déi konkret an der Notarakt ass. D’Konditioun ass an dësem Fall den Accord vun der Bank ze kréien. Et ass also virun allem e Schutz fir den zukünftege Keefer am Fall wou seng Kredittfuerderung vun der Bankorganisatioun refuséiert gëtt.

Also, wann Dir Äre Verkafsofkommes ënnerschreift, ass et dem suspensive Bedingung ënnerleien, datt Dir Äre Prêt/Hypothekarkredit bannent der Zäitlimit kritt, déi beim Ënnerschreiwe vum Verkafsofkommes virum Notaire oder bei der Immobilienagence festgeluecht ass.

Konkret heescht dat datt wann Dir Äre Prêt / Hypothekarkredit net bannent der ausgemaachter Frist kritt, et ongëlteg (annuléiert) ass, ausser Dir kritt eng Verlängerung vun der Frist fir Äre Prêt / Hypothekarkredit ze kréien.

An dësem Fall ginn d’Saachen zréck an hiren ursprénglechen Zoustand an all Partei vum Verkafsofkommes gëtt vun hiren Obligatiounen befreit. De Verkeefer kéint also averstane sinn, seng Immobilie un engem anere Kandidatkäufer ze verkafen, deen en neien notariséierte Verkafsvertrag géif ënnerschreiwen.

Bei Crédit Populaire Européen verpflichte mir Iech eng séier Äntwert ze ginn, fir datt Dir de Verkeefer sou séier wéi méiglech matdeele kënnt.

Jo, Dir kënnt ëmmer decidéieren fir Notaire während der Verkafsprozedur ze wiesselen, awer den Notaire, deen iwwerhëlt, intervenéiert eréischt nodeems Dir d’Fraisen vun Ärem fréieren Notaire voll bezuelt hutt. An dësem Fall gëtt et Deele vu Fraisen a Käschten.

Et gëtt allgemeng ugeholl datt d’Gesamtkreditkäschte fir e Mount net méi wéi 33% vun Ärem monatlecht Akommes fir eng eenzeg Persoun a verschidde Banken däerfen. A verschiddenen anere Fäll kann d’Scholdverhältnis fir importéierbar Akommes bis zu 50% vum Haushaltsakommes eropgoen.

Bei Crédit Populaire Européen studéieren eis Spezialisten Är Situatioun a bidden déi aktuell Prêten zréck ze kafen an ze konsolidéieren, sou datt Dir nëmmen ee Prêt zréckbezuele kënnt, garantéiert duerch eng Hypothéik.

Jo, dëst ass en inherent Recht op all Zort vu Prêt.