Breyne Law: Garantien fir zukünfteg Besëtzer

Breyne Gesetz

D’Breyne Gesetz gouf op Initiativ vum Minister Breyne agefouert, deen d’Zil hat, d’Kandidaten-Baueren an d’Kandidaten-Keever méi effektiv géint d’Faillite vu verschiddenen Immobilienentwéckler an Entreprener ze schützen.

Fir eng méi grouss Wierkung z’erreechen, ass d’Breyne Gesetz obligatoresch, dat heescht, et gëllt fir all betraffen Acteuren an seng Bestëmmungen sinn fir jiddereen verpflichtend. Dëst Gesetz dréint sech ëm verschidde wichteg Punkten.

Eng zwee-Phase Receptioun

D’Breyne Gesetz schreift vir, datt d’Receptioun vun den Aarbechten a zwee Phasen geschitt: provisoresch Receptioun an definitiv Receptioun. Dëst bedeit, datt de Keefer all déi ausgefouert Aarbechte akzeptéiert. Et muss e Minimum vun engem Joer tëscht dësen zwee Phasen leien.

Eng kloer Definitioun vun de Verantwortungen

No dem Breyne Gesetz sinn déi verstoppten Mängel d’Verantwortung vum Verkeefer. De Verkeefer ass och fir sérieux Mängel während enger Dauer vun zéng Joer haftbar, och wann dës Mängel scho bei der definitiver Receptioun bemierkt goufen.

De Bezuelungsmodus vun der Transaktioun

De Gesamtpräis vun der Konstruktioun an d’Honorairen vun de Serviceleeschter mussen dem Kandidat-Bauer oder dem Kandidat-Keefer am Viraus matgedeelt ginn. Dës Zommen mussen am Kontrakt opgeholl ginn. D’Bezuelung geschitt an Tranche, an all Tranche däerf net de Wäert vun de scho ausgefouerten Aarbechten iwwerschreiden.

Wann den Entwéckler e Virausbezuelung beim Ënnerschreiwe vum Kompromiss verlaangt, däerf dës net méi wéi 5% vum Gesamtpräis vum Kontrakt iwwerschreiden.

Wat iwwer d’Fäerdegstellungsgarantie?

D’Fäerdegstellungsgarantie ass eng Klausel am Kontrakt, déi de Keefer géint d’Faillite oder d’Insolvenz vum Entreprener oder Immobilienentwéckler schützt. Dee leschten ass verflicht, eng Bankgarantie unzefroen, déi bis zu 100% vum Kontraktwäert deckt, fir dës Eventualitéiten ze decken.

Wat wann et separat Kontrakter fir d’Konstruktioun vum Haus gëtt?

Heiansdo ass de concours vu verschiddenen Handwierker néideg fir d’Konstruktioun vun engem eenzege Wunnhaus. De zukünftegen Eegentümer kann e Kontrakt mat all Entreprener ënnerschreiwen. Et ass d’Verantwortung vum Architekt, d’Aarbechte vun dësen Handwierker an Entreprener ze koordinéieren. D’Breyne Gesetz gëllt net am Fall vu multiple Kontrakter, déi vun engem Architekt iwwerwaacht ginn.

Gratis juristesch Berodung

De Crédit Populaire Européen – Äre Kredittspartner – bitt Iech gratis juristesch Berodungen an allen Beräicher vum Recht un.

Egal ob Dir eis Clienten sidd oder net: eis Firma huet en juristesche Departement, dat Iech vun méindes bis freides vun 9 Auer bis 18 Auer zur Verfügung steet, fir all Är juristesch Froen ze beäntweren.

Eis Firma ass Äre Kredittsspezialist: Hypothéikkredit, perséinleche Prêt, Konsumkredit, Kredittzréckkaaf, Kredittvereinigung, schnelle Kreditt, Renovatiounskreditter, Prêt fir Renovatiounen, asw. Entdeckt eis komplett Gamme vu Kreditter op eisem Internetsite.

Vun haut un bitt CPE Iech eng nach méi effizient Gamme vu Produkter andeems se en juristesche Beroder zur Verfügung stellt, deen Är Froen gratis beäntwert.

Äre juristesche Beroder kontaktéieren

Dir kënnt d’Firma op der Nummer 065/84.02.03 uruffen an eng gratis juristesch Berodung ufroen

Äre Beroder ass méindes bis freides vun 9 Auer bis 18 Auer erreechbar.

Beispiller vu Froen

Kreditt ass en ganz spezifesch Beräich, deen un ganz streng Reglementatiounen gebonnen ass. Eis Clienten kënne mat enger Rei vu Froen konfrontéiert ginn, déi se net vollstänneg verstoen.

Äre gratis juristesche Beroder wäert Iech séier an gratis d’Äntwert ginn, déi Iech berouegt.

Bleift net an Zweiwel oder Onsécherheet: rufft Äre gratis juristesche Beroder un op 065/84.02.03

Beispiller vu Froen:

Wat ass eng Hypothéik?

Wéi héich sinn d’Notariatskäschten a wéi ginn se berechent?

Wat ass eng Reschtscholdversécherung? Muss ech dës ofschléissen?

Wat ass eng gemeinsam Offer?

Wat ass Fichéieren? Wéi laang ginn ech fichéiert? Wat sinn d’Konsequenze vum Fichéieren? Wéi kann ech en Fichéieren läschen?

Wat ass eng Lounabtretung?

Wat ass eng Besetzung?

Kann ech mäi Kreditt virum Enn vum Vertrag zréckbezuelen?

Wat ass Kredittzréckkaaf? Wat ass Kredittvereinigung?

Fixen Taux – verännerlechen Taux: wat recommandéiert Dir?

Wat ass den TAEG?

Wat ass eng Garantie? Wat ass en Aval?

Kann ech meng Familljeallocatiounen beim Ausléine berücksichtegen?

Wat sinn d’Konsequenze vun enger Scheedung oder engem Doudesfall op mäi Kredittvertrag?

Et ass onméiglech, all d’Froen, déi mir deeglech kréien, komplett opzeschreiwen.

An nach vill méi Froen…

Zéckt net, eis zivil-, familiär- oder souguer strofrechtlech Froen ze stellen. Mir äntweren Iech gär.

Telefon: 065/84.02.03

Inflatioun, gutt oder schlecht Neiegkeet fir Prêten?

Inflatioun ass d’Entwäertung vu Suen verursaacht duerch dat, wat als Präis- a Lounspiral bekannt ass. Dës Spiral entsprécht der stänneger Erhéijung vun de Präisser a Léin duerch géigesäitegen Afloss. Et gëtt mam Verbraucherpräisindex gemooss.

Simuléiert Äre Prêt online

Anere Wierder:

Inflatioun ass eng allgemeng a bestänneg Erhéijung vun de Präisser vu Wueren a Servicer. Dës Situatioun entsprécht engem Réckgang vun der Kafkraaft vu Suen. Kuerz gesot, fir déiselwecht Zomm Suen kënnt Dir manner kafen wéi virdrun.

D’Ursaachen vun der Inflatioun

Erhéijung vun der Geldmenge:

Dat ass monetär Kredittinflatioun, wat eng exzessiv Erhéijung vun der Geldmenge ass, d’Präisser klammen, well de Wäert vu Suen ofhëlt.

Offer an Demande:

Mat dem Impakt vun der Gesondheetskris an dem Confinement hu Leit hiren Liewensstil an hir Bedierfnesser geännert. Firmen kämpfen domat, de Bedierfnesser vum Konsument gerecht ze ginn, dofir si Lagerbestänn ofgeholl, verschidde Produkter ginn méi rar a dofir méi deier.

Erhéijung vun de Käschten:

D’Erhéijung vun de Käschte bezitt sech op d’Erhéijung vum Präis vu importéierte Rohmaterialien oder fäerdeg Produkter, a Produktiounskäschten. Dëst ass bekannt als Käschteinflatioun.

Firwat beaflosst Inflatioun eis?

Geméiss dem Bericht vun der Europäescher Kommissioun soll d’EU-Wirtschaft 2022 an 2023 ëm 4,0% respektiv 2,8% wuessen, no enger bedeitender Wuesstem vun 5,3% am Joer 2021. De Wuesstem an der Eurozon soll och 2022 4,0% erreechen, ier en op 2,7% am Joer 2023 zréckgeet. De PIB vun der EU ass am drëtten Trimester vun 2021 op d’Pre-Pandemie Niveauen zréckkomm, an all Memberstaat soll dëst Niveau bis Enn 2022 erreechen.

Dës nei Prognosen berécksiichtegen Regierungsmossnamen wéi d’Festleeë vun engem Maximumpräis fir Gas a Stroum.

Et sinn tatsächlech d’Präisser fir Energie, Ueleg a Rohmaterialien, déi de Verbraucherpräisindex zënter Méint no uewen dreiwen. Als Resultat hunn d’Autoritéiten a verschiddenen europäesche Länner, wéi Belgien a Frankräich, Präiskontrollmechanismen entwéckelt fir den Impakt vun der Inflatioun op d’Kafkraaft vun de Konsumenten ze limitéieren.

Wéi och ëmmer, trotz Spuermoossnamen, wäerten d’Léin eropgoen, dank dem Indexmechanismus. Dës Erhéijung wäert jee no Sektor tëscht 2% an 3,17% variéieren.

Geméiss de leschte Figuren ass den Verbraucherpräisindex am Mäerz ëm 3.2% jäerlech gewuess, säin héchste Wuesstemsrate an de leschte fofzéng Joer registréiert.

Ass Inflatioun gutt Noriicht fir mäi Prêt?

Op den éischte Bléck ass dëst éischter schlecht Noriichte fir d’Konsumenten. Wéi och ëmmer, eng Kategorie kann zweifellos profitéieren: d’Fester-Taux-Prêt-Borger. Tatsächlech, fir déi, déi en Fester-Taux-Prêt (mat enger fixer monatlecher Bezuelung) opgeholl hunn, ënner dem Impakt vun der Inflatioun an ugeholl datt hiren Gehalt eropgeet, wäert d’Belaaschtung vun der Remboursementstranche erofgoen. Awer passt op, dësen nëtzlechen Impakt fir Stéit a Perspektiv ze setzen: als éischt wäert d’Inflatioun zu enger kuerzfristeg Verloscht vun der Kafkraaft féieren, an den favorabelen Effekt existéiert nëmme wann d’Léin eropgoen.

Ausserdeem ass den dauerhaften Charakter vun dëser Inflatioun och wichteg fir d’Effekter bemierkenswäert ze sinn. Wärend d’BCE weiderhin d’Prioritéit op d’Bekämpfung vun der Inflatioun setzt.

Zum Beispill, fir eng monatlech Bezuelung vun €990 mat engem Gehalt vun €3,000, wann d’Inflatioun weider mat engem jäerleche Taux vun 3% iwwer 3 Joer a wann d’Gehalt um selwechte Taux eropgeet, wäert de Borger €990 mat engem Gehalt vun €3,278 rembourséieren, wat zu enger Schold resultéiert, déi vun 33% op 30% fällt. Dës Tröstung ass éischter kleng. Et ass besser ze erënneren, datt d’Zréck vun der Inflatioun wéi eng Ëmverdeelung vu Räichtum handelt. Well et d’Spuerer veraarmt fir d’Borger ze beräicheren.

Schlussendlech musse mir d’Austeritéitspolitik an der EWG berücksichtegen. Tatsächlech wësse mir, datt wann de Handelsbilanzdefizit vun Däitschland besser ass wéi dee vu senge Noperen, ass et well a Däitschland d’Léin méi lues eropgoen wéi d’Inflatioun. Sou sinn mir net méi an engem quasi zouenen Wirtschaftssystem wéi an de 1970er Joren. Eis Offenheet fir d’Welt riskéiert d’Wuesstem vu Léin ze verlangsamen, méiglecherweis wäit ënner der Inflatioun ze falen, fir d’Kompetitivitéit vun de Länner géigesäiteg ze erhéijen.

Berechent Äre Prêt online

Zum Schluss

Vill Tënt ass viru kuerzem iwwer dëst Thema gefloss. E puer riets Parteien schwätzen iwwer d’Notwendegkeet, de Loun Erhéijungsrate am Verglach zur Inflatioun ze reduzéieren, wéi a Däitschland. Dës Positioun schéngt e richtege casus belli fir all lénks Parteien an Europa ze sinn.

Schlussendlech bleift et ofzewaarden, ob d’Europäesch Länner net gezwongen ginn, d’Regel vun der Lounindexéierung an der Konfrontatioun mat der Inflatioun unzepaken, géintiwwer der Realitéit vun der Ouverture vun der globaler Wirtschaft an der aussergewéinlecher Kompetitivitéit an Asien.

Prozeduren am Fall vun Schwieregkeeten Kreditt zréckbezuelen

Verbleiwen Gläichgewiicht Versécherung

Eng Persoun, déi hiren Kredit net méi rembourséieren kann, muss séier reagéieren fir d’Situatioun net verschlechteren ze loossen. Si muss verschidde Schrëtt maachen fir hir finanziell Situatioun ze sanéieren an hir Scholden ze regelen.

Wann de Problem onlösbar gëtt, ass et wichteg eng frëndlech Léisung mat all de bedeelegten Acteuren ze sichen fir d’Kris erauszeféieren.

Déng richteg Reaktiounen vum Ufank un

Soubal s du Schwieregkeeten hues fir deng Kreditrate ze rembourséieren, solls du mat dengem Bank oder dem Kreditinstitut schwätzen. Et geet drëms deng Situatioun mat engem recommandéiert Bréif ze erklären an eng Reduktioun oder Verzögerung vun de Remboursë ze froen.

D’Banken hunn verschidde Alternativen fir der ze hëllefen dës Schwieregkeet ze iwwerwannen. Dat kann e Kredittafkaf mat méi favorabele Konditioune fir ee eenzegen Kredit oder eng Konsolidéierung vu méi Prêten an een eenzegen sinn. Et ass esouguer méiglech eng nei Strukturéierung vun dengem Kredit ze verhandelen fir de Remboursementzäitraum ze verlängeren an d’Monaterraten ze reduzéieren.

Wéini a wéi de Mediateurservice kontaktéieren?

An der Absence vun enger Äntwert vun der Bank innerhalb vun engem Mount oder am Fall vu Refus, ass et ubruecht sech un d’Justiz ze wenden an d’Mediatioun ze froen. Dës Mediatioun gëtt ugeholl vu geléierte Professioneller wéi Geriichtsvollzéier, Affekoten, Notairen an ëffentleche (CPAS) oder private (ASBL) Servicer.

Gereegelt duerch d’Gesetz vum 12. Juni 1991, zielt d’Mediatioun d’Interesse vum Schuldner mat deem vum Kreditter ze veréinen. No der Bewäertung vun de Akommes an Ausgaben vum éischten, proposéiert de Mediateur en neie Remboursementkalenner, deen d’periodesch Remboursement vum Kredit garantéiert, wärend dem Schuldner erméiglecht e decente Liewen ze féieren. De Kollektive Scholderegelungsplang, deen esou opgestallt gëtt, gëtt frëndlech genannt, wann en vun allen Parteien akzeptéiert gëtt. Et gëtt justiziell Plang genannt, wann en vum Riichter imposéiert gëtt.

Wat iwwer de Hypothekarkredit?

De Kreditinstitut kann d’Garantië besëtzen déi an sengem Besëtz sinn am Fall vum Bezuelungsverfall vu sengem Client. Dat kann eng Bescheedung, Léinsverzichter oder all aner Mëttel vum Remboursement sinn. Wann dës Léisung net machbar ass oder net erlaabt dem Kreditinstitut säin Duebeliwwerdeen ze kréien, kann eng Exekutiounssäit vum Hypotheksgebai ëmgesat ginn.

Wéi sech géint e Bezuelungsverfall schützen?

De Kredit ass e Kontrakt, deen den zukünftegen Prêteur bindet. Et ass dofir wichteg eng präzis Bewäertung vun dengem beruffleche Situatioun an deng Remboursementkapazitéit ze maachen, ier een en Prêt ophëlt. D’Alter an d’finanziell Stabilitéit vum Patron musse suergfälteg betruecht ginn fir sécherzestellen, datt d’Scholden kënne gehéiert ginn. Et ass och ubruecht, esou wäit wéi méiglech, sech ofzehalen vun méi Prêten op eemol anzegoen.

Et soll wësse, datt et Versécherunge gëtt fir sech géint Remboursementschwieregkeeten duerch d’Onsécherheet vum Liewen ze schützen. Dëst enthält d’”Versécherung Garantéiert Wunneng” fir d’Flandern, geduecht fir en Prêt mat enger Dauer net iwwerschreidend 10 Joer, an d’”gratis Versécherung géint d’Akommesverloscht” fir d’Wallonie, déi en jäerleche Plafong vu 6.200€ fir maximal 3 Joer deckt.

D’Belsch rennen an Immobilien a Spuenien

bleiwen Gläichgewiicht Versécherung

Hues du ëmmer dovun gedreemt, e schéint klengt Haus oder e schéinen Appartement an engem sonnegen Land ze kafen? Bass du besonnesch genuch vum düsteren belsche Wieder an och… vu senger steigender Besteierung? An wat ass mat Immobilien a Spuenien?

Gutt, gleef et oder net, du bass net eleng, a vill vun eise Matbierger an europäeschen Noperen denken wéi du. Wat ass dëst Land wou et esou schéin Wieder gëtt, no bei eis, mat enger räicher Kultur a enger vun de beschten Kichen, an dat, als extra Attraktioun, en ultra-attraaktive Immobilienmaart am Verglach mat all senge europäeschen Noperen huet? Gutt, et ass Spuenien Madre de Dios! Also maachen de Schrëtt a sang mat eis: “Mir ginn all all all op Tore Moulinos“. Hei ass en Iwwerbléck iwwer deng nächst Plënneren…

Simuléiert Äre Prêt online

D’Immobilienkris a Spuenien an e puer Zuelen

40%, jo et ass 40% am Duerchschnëtt datt de Immobilienmaart zënter 2007 a Spuenien verluer huet. Spuenesch Banken, déi massiv tëscht 2002 an 2005 an Immobilien investéiert hunn, fannen sech elo mat engem Immobiliepark dee si net méi wëssen wat ze maachen hunn.

Nach méi schlëmm fir de spuenesche Bierger, deen vun enger onvirstellbarer Kris getraff gëtt an net dovu profitéiere kann. Bal 40% vun de jonken Leit ënner 28 Joer sinn a Spuenien Aarbechtslos, an bal 20% vun der aktiver Bevëlkerung ass och Aarbechtslos.

Eng Geleeënheet fir d’Britten, d’Fransousen, d’Russen an… d’Belscher

spuenesche Fändel
22%, jo 22% ass den Zouwuess vun Immobiliekaaf a Spuenien tëscht dem zweeten Trimester 2012 an dem zweeten Trimester 2013. Wien sinn d’Europäer déi de Stier seng Bedeelegung kafen? Wéi gewinnt sinn d’Britten ganz houfreg (verstaanbar wann een de Lounniveau a Groussbritannien an d’schrecklecht Wieder do kennt).

Si representéieren 15% vun den Immobilientransaktiounen; d’Fransousen (déi hire Gléck anzwousch soss sichen) si mat 10% vun den Akeef dobäi, d’Russen (déi et gepackt hunn) representéieren e Prozentsaz vun 7,6%, an… d’Belscher sinn op der véierter Plaz mat 7,5% vun den Akeef. Fir Informatioun, an 2007 representéiere Belscher nëmmen 2% vun den Akeef an 2007…

Proportionell erschéngt de Belsch souguer als den éischten Immobilieninvestor a Spuenien, a si kafen haaptsächlech zweet Wunnenge am Norden an Süden vun der Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) an natierlech och an der Costa del Sol (Malaga, Marbella).

Wéi een Hypothekekredit a Belgien kritt fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen?

Natiirlech, wanns du eng Immobilie a Spuenien kafe wëlls, wäertst du – an der grousser Majoritéit vun de Fäll – e Hypothekekredit musse huelen.

An dësem Stadium steet dir géintiwwer eng duebel Schwäirigkeit:

Entweder entscheeds du dech fir däin Hypothekekredit a Spuenien ze huelen

An dësem Fall hues du keng Schwäirigkeit mat dengem Hypothekekredit, soulaang wéi du eng genuch Solvabilitéitssituatioun weist. Tatsächlech wäert d’Bank eng Hypothéik op deng Immobilie huelen a fënnt genuch Garantie dran. Allerdéngs, fir e Hypothekekredit a Spuenien ze huelen, muss du an Spuenien domiciléiert sinn, wat net ëmmer vun eise Matbierger gewënscht gëtt.

Oder entscheeds du dech fir däin Hypothekekredit a Belgien ze huelen

An dësem Fall hues du kee Problem mat der Domiciliatioun. Allerdéngs kéins du eng Schwäirigkeit am Zesummestelle vun dengem Hypothéik begéinen. Tatsächlech wäert keen Bankinstitut eng Hypothéik op eng Immobilie a Spuenien huelen. Tatsächlech sinn d’europäesch Ofkommes iwwer d’Hëllef beim Asammelen nach net optimal, an dës Situatioun schaaft nach vill Problemer.

Dofir wäert d’Belsch Bank eng Hypothéik op eng vun dengen Immobilien an Belgien huelen. Folglech bedeit dat, datt du musst eng Immobilie an Belgien bal ouni Charge hunn.

Wéi seet een nach esou schéin…

Dës Attraktioun vun de Belscher fir Spuenien schéngt mat engem schaarfe Réckgang vun den Immobilientransaktiounen op der belscher Küst zesummen ze goen. E Réckgang deen d’Immobilienagenten erklären, ënner anerem, duerch d’Erhéijung vun de belschen Taxen op zweet Wunnenge, mat villen belschen Küstengemengen déi hir Gemengentaxen erhéicht hunn.

Simuléiert Äre Prêt online

De selwechte Fall a Frankräich, wou d’Besteierung op zweet Wunnenge an d’Besteierung vu Kapitalgewënn d’auslännesch Investisseuren wierklech fortgejot hunn.

Endlech sollt bemierkt ginn, datt Spuenien net en isoléierte Fall ass, vill Fransousen a Belscher investéieren am… Marokko fir ähnlech Grënn.

Verstinn all d’Käschte verbonne mam Kaf vun Immobilien

Dir sidd drun, iwwer e Kaf vun enger Immobilie nozedenken? Hutt Dir eng Iddi vum Präis vum Haus, dat Dir wëllt kafen, mee hutt Dir eng präzis Iddi vun de Käschten, déi en Immobiliëkaaf begleeden? Wéineg Leit beherrschen dëst Thema a bevirzuchen et, dëse Punkt vun der Saach ze ignoréieren. Dës Käschte kënnen awer Äre Budget wierklech beaflossen. Dir musst se berücksichtegen an Är finanziell Situatioun frontal ugoen.
Simuléiert Äre Kredit online
Follegt dem Guide, mir enthüllen an dësem Artikel déi Käschten, déi Dir net gesinn wëllt. Vergiesst net och, datt Dir op eiser Internetsäit Immobiliekäschtesimulatoren fannt, déi Iech präzis Zuelen jee no der Regioun, an där Dir Iech befënnt, an dem Betrag vun Ärem Akaf ginn.
Immobilie kaafen

Wat sinn d’Käschten, déi en Immobiliëkaaf beaflossen?

D’Käschten, déi mam Kaf vun enger Immobilie verbonnen sinn:

  1. De Käschte vun eventuelle Schafften

Zwee Situatiounen kënnen optrieden: entweder muss Äert zukünftegt Haus renovéiert oder reparéiert ginn; oder, no allem, wëllt Dir Verbesserungen drun maachen, éier Dir Är Miwwelen dra setzt. De Käschte vun den Aarbechte muss dofir berücksichtegt ginn.

  1. Notarkäschten

Notarkäschten sinn zwee Zorte: d’Käschte fir den Akafsakt vum Haus an d’Käschte fir den Hypothekarprêtakt.

A. Akafsaktkäschten

  • Registréierungskäschten

Dëst ass eng Steier, déi vum Gesetz festgeluecht gëtt, déi de Notaire un de Staat muss bezuelen. D’Zomm vun dëse Käschten ass en Prozentsaz vum Akafspräis vun Ärer Immobilie. Si variéieren vun enger Regioun op déi aner. Consultéiert en Notairebüro fir Äre Taux ze wëssen oder surft op eisen Online-Simulator.

An der Wallounescher Regioun ass den normale Registréierungstaux 12.5% vum Maartwäert vun der Immobilie.

Ënner gewëssene Bedéngungen ass et méiglech, reduzéierte Sätz ze kréien:

  • 6% vum Akafspräis (fir bescheiden Haiser ënner Bedéngungen)
  • 1.50 oder 0% (fir Wunnengen, déi vun enger ëffentlecher Wunnengsgesellschaft verkaaft ginn)

  • Notarkäschten

Notarkäschten ginn duerch de Gesetz festgeluecht. Si sinn déi selwecht fir all Notaren am Land.

Am Fall vun engem Verkafsakt ass d’Gebühr proportional zum Wäert vun der Immobilie: Prozentsätz ginn op Tranche vum Wäert vun der Immobilie ugewannt.

Wann e puer Notaren involvéiert sinn, ginn dës Käschten tëscht den Notaren gedeelt no der Aarbecht an der Verantwortung vun all eenzelnen, no de Verdeelungsregele vun den professionellen Autoritéiten.

Also wann Dir en aneren Notaire wielt fir Ären Akaf ze verfollegen, kascht et Iech näischt. De “Verkafsnotaire” an den “Kafnotaire” deelen d’Käschten tëscht sech.
Simuléiert Äre Kredit online

  • Verschidde Käschten

D’verschidde Käschten, déi vum Notaire verrechent ginn, decken hypothekar, urbanistesch, fiskal an aner gesetzlech obligatoresch Recherchen, Stempelsteier op den Akt an seng Kopie, Akttranskriptioun an Hypothéikregistréierungskäschten, Dossierkäschten, asw. Si kënnen tëscht 650 an 1.250 Euro variéieren.

B. Hypothekarprêtaktkäschten

Gaanz dacks gëtt Geld geléint fir Är Wunneng ze kafen. Dëst beinhalt eng Finanzéierung mat enger Hypothéikegarantie op der Immobilie.

Dëse Prêt bind Iech un eng Kredittinstitutioun. Fir dëse Prêt ze kréien, musst Dir en neien authenteschen Akt mat Ärem Notaire maachen: en Hypothekarprêtakt, deen zu neie Käschten féiert.

D’Aktkäschte fir Äre Hypothekarprêt enthalen 4 Posten:

Registréierungskäschten:

De Registréierungskäschten representéiert eng Steier, déi direkt un de Staat vum Notaire fir d’Registréierung vum Akt bezuelt gëtt: et ass 1% vum Prêtbetrag.

Den Hypothéikeregistréierungskäschten:

Dëse Käschten ass och eng Steier, déi vum Notaire un de Staat bezuelt gëtt, wann den Akt an der Hypothéiksammlung registréiert gëtt. De Käschten ass aktuell op 0.30% festgeluecht, berechent op de Prêtbetrag.

Notairekäschten

De Notaire, dee verantwortlech ass fir den Akt opzestellen, muss eng Gebühr berechnen, déi op Basis vum tarif festgeluecht gëtt. D’Zomm vun dëser Gebühr wäert ëmmer déi selwecht sinn, onofhängeg vum Notaire, deen den Akt opgestallt huet.

Verschidde Aktkäschten.

Zousätzlech zu de fiskale Käschten an senger Gebühr, wäert de Notaire aner Käschten berechnen, déi fir d’Opstelle vum Akt erfuerderlech sinn (d’Käschte vun de Steierrecherchen, hypothekar Zertifikater, déi virun an no de Formalitéiten ugefrot ginn, Kadasterauszich, Stempelsteier, …).

3. Käschten, déi vun der Kredittinstitutioun gefrot ginn

Dës Käschten variéieren jee no dem Betrag vun Ärem Prêt an der Kredittinstitutioun. Si beinhalt generell Käschte fir:

  • Immobiliëbewäertung
  • Dossierzoustand.

Simuléiert Äre Kredit online

Focus 2012: Iwwerscholdung an der Belsch

Ass dat en zousätzleche Zeeche vun der Kris? D’Zuel vun den iwwerschëldeten Leit huet am September 2012 e Rekord vun 324.063 erreecht. De Prozentsaz vun defailléierende Prêtenehmer ass elo 5,2%. Dat bedeit datt vun 100 Prêten, déi verginn ginn, Kreditinstituter en 5,2% Ausfallquot registréieren. Dat féiert dozou, datt déi gesoten Institutioun de Kredit bei der Nationalbank vu Belgien mellt.

Entwécklung vun der Zuel vun de Iwwerschëldungen

Dës Zuel, éierlech gesot, ännert sech wéineg. Tatsächlech, wann et méi iwwerschëldete Bierger gëtt, ass et och well et méi Kreditkontrakter gëtt, déi registréiert sinn.

De Prozentsaz vun defailléierende Kreditkontrakter ass stabil bliwwen. De Betrag vun den onbezuelten Scholden ass allerdéngs an 5 Joer ëm 2.000 Euro geklommen. Am Joer 2007, wann en Belsch eng Schold hat, war se am Duerchschnëtt ronn 6.000 Euro. Dës Zuel ass haut op 8.000 Euro geklommen.

D’Situatioun variéiert jee no Regioun. Bezuelsdefiziter beaflossen 8,1% vun de Bréisseler Prêtenehmer, 6,9% an der Wallonie an 3,5% an der Flandern. Wann de Prozentsaz vun iwwerschëldete Prêtenehmer an der Flandern méi niddereg ass, ass de Betrag vun hirem Bezuelsréckstand méi héich. En erreecht am Duerchschnëtt 9.500 Euro.

De Gesamtbetrag vun den iwwerfällegen Remboursementer ass an engem Joer vun 2,615 Milliarden Euro op 2,645 Milliarden Euro geklommen.

De Profil vun den iwwerschëldete Leit ass ganz spezifesch. D’Hallschent vun hinnen ass tëscht 25 a 44 Joer al. Zousätzlech lieft een vun zwee an engem Stot, dee net méi wéi 1.250 Euro de Mount verdéngt.

D’Konsequenze vun engem Bezuelungsdefizit

Am Ufank huet d’Kreditinstitutioun déi gesetzlech Verpflichtung, de Kreditkontrakt bei der Nationalbank vu Belgien ze mellen. Wat bedeit dat? Soubal Dir dräi onbezuelte Monatszommen akkumuléiert hutt, ass d’Bank verflicht, Iech mat engem recommandéierte Bréif ze mellen an Är Registréierung bei der Nationalbank vu Belgien duerchzeféieren.

Direkt Konsequenz: Dir kënnt kee Kredit méi an der Belsch kréien, soulaang Dir net de ganzen Betrag vun den onbezuelten Scholden begleechs, inklusiv Verspéidungszënsen an eventuell Strofgebühren fir d’Meldung vum Kreditkontrakt. Dann fuerdert d’Gesetz Iech, nach 15 Méint ze waarden, éier Dir erëm an der Belsch kënnt léinen.

Ausserdeem, wann de Bezuelsdefizit e Hypothekkredit betrëfft, kënne d’Konsequenze dramatesch sinn. D’Bank wäert, zousätzlech zur Registréierung, eng Zwangsversteigerung vun der Immobilie duerchféieren an dës kann op enger ëffentlecher Auktioun verkaaft ginn (genau wéi dat an den USA oder a Spuenien nom rezente Immobilienkris geschitt ass).

Heiansdo wäert de Prêtenehmer déi onangenehm Iwwerraschung hunn ze bemierken datt trotz dem Verkaf vum Haus seng Schold nach ëmmer ganz héich bleift, well de Bezuelsdefizit an den éischte Joeren agegraff ass an de Prêtenehmer vill méi Zënsen wéi Kapital rembourséiert huet…

Eis Präventiounsstrategie

Bei der Europäescher Populäre Kredit hunn mir eng Präventiounsstrategie ëmgesat, fir Bezuelsdefiziter ze verhënneren, an informéiere mir eis Clienten iwwer Hypotheekkreditter, fir hir Interessen am beschten ze schützen.

Wat d’Temperament Prêt ugeet, studéieren an analyséieren eis Courtiere d’Dossieren vun de potenziellen Prêtenehmer am beschten. Mir respektéieren en Scholdproporz, dee net méi wéi 40% vum Akommes iwwerschreift. Mir diskutéieren mat eise Clienten d’Ugeuerte Montanten, déi gewënschte Dauer an d’Verwäendung vun de Fongen. Heiansdo ass et besser, e bëssen manner Suen ze kréien, méi vernünfteg ze sinn, awer sécher ze sinn, de Kredit rembourséieren ze kënnen. Dat ass d’Haaptberodungsmission vun eise Courtiere.

Am Beräich vun Hypotheekkreditter praktizéiere mir absolut Transparenz. E puer Institutioune verkafen Prêtenehmer ganz niddereg Zënssätz. Den Nodeel ass datt de Prêtenehmer vill méi Zënsen wéi Kapital rembourséiert an am Fall vun engem Bezuelsdefizit an den éischten 10 bis 15 Joer vum Kreditkontrakt, ass et eng Katastroph.

Mir beroden Iech, méi Kapital wéi Zënsen ze rembourséieren, och wann et bedeit, eng e bëssen méi héich monatlech Bezuelung ze hunn. Déi zwou Virdeeler vun dëser Léisung: mir zwéngen Iech, Iech bewosst ze ginn iwwer Är Bäitragfäegkeet an Dir rembourséiert de Kapital vill méi séier wéi d’Zënsen. Am Endeffekt ass de Gesamtkäschte vun Ärem Prêt natierlech méi niddereg, wat an Ärem Interessi ass.

Auto Finanzéierung a Besteierung an der Belsch

Dir hutt grad e Finanzéierungsvertrag fir Äre Auto bei Ärem Makler ënnerschriwwen an Dir frot Iech iwwer d’Besteierung, déi mat Ärem Gefier verbonne ass. Den Akaf an d’Benotzung vun engem Gefier ginn op verschidde Manéiere besteiert. Awer d’Steierverwaltung garantéiert Iech och e puer Steierofzich. Hei ass en Iwwerbléck.

Steieren

  • TVA: Kaaft Dir en neit Gefier? Dir bezuelt 21% TVA op de finalen Präis. Kaaft Dir en Occasiounsauto? Et hänkt alles dovun of, wien en Iech verkeeft:
    • Eng Privatpersoun: TVA ass net uwendbar
    • Eng TVA-flichtlech Persoun: 21% TVA op de Gewënnmarche oder 21% TVA op de Gesammtpräis.

Simuléiert Äre Prêt online

  • Zirkulatiounssteier: D’Zirkulatiounssteier gëtt erhuewe beim éischten Aschreiwen vum neien oder Occasiounsgéfier op Ären Numm. De Betrag hänkt vun der Zylinderkapazitéit (fiskalesch Päerd) an/oder der Leeschtung (KW) souwéi dem Alter vum Gefier of.
  • Jährlech Stroossesteier: Dës Steier gëtt op d’Leeschtung vun Ärem Motor, d’Zylinderkapazitéit (fiskalesch Päerd) oder d’maximal erlaabte Masse (MMA) vum Gefier erhuewen. Wann Dir d’Gefier wiesselt, gëtt Är nei Steier vum Iwwerschoss, dee schonn fir Äert al Gefier bezuelt gouf, ofgezunn.

Steierofzich

  • Ofzuchbarkeet vun den Zënsen: Wann Dir e Prêt fir Ären Auto ophëlt, enthält Är monatlech Bezuelung d’Remboursement vum Kapital an d’Bezuelung vun den Zënsen. Wann Dir déi tatsächlech berufflech Käschten ofsetzt, kënnt Dir d’Zënsen, déi mat der berufflecher Notzung vun Ärem Auto verbonne sinn, voll ofsetzen.

Beispill: De 1. Februar 2011 hutt Dir e Prêt vun 7.500 Euro iwwer 36 Méint mat engem jäerlechen Effektivzins vu 5,75% geholl. Fir 2011 belafen sech déi gesammt Zënsen op 309,38 Euro. Dat ass de Gesamtbetrag vun den Zënsen fir déi éischt 11 Méint no dem Amortisatiounsplang, dee mat Ärem Kontrakt verbonnen ass. Loosst eis unhuelen, datt 70% vun Äre Gefierkäschte berufflech sinn. Fir d’Revenuenjoer 2011 kënnt Dir also 216,57 Euro (70% vun 309,38 Euro) ofsetzen.
Simuléiert Äre Prêt online

Notéiert w.e.g., datt fir Motocycletten all d’Käschten zu 100% ofsetzbar sinn.

Aschreiwung an der BNB: Besëtzer Kreditt ass déi eenzeg Léisung

Hëllef bei BNB-Opféierung

Plangt Dir eventuell geschwënn en Kredit unzefroen? Perséinleche Prêt, Autofinanzéierung, Hypotheekkredit, Konsumentekredit.

En Kredit opzehuelen bedeit gesetzlech Verpflichtungen fir de Prêtenehmer, wouvun déi wichtegst natierlech ass, säin Kredit bis zum Verfall zréckzebezuelen. Also muss de Prêtenehmer all Mount en bestëmmte Betrag zréckbezuelen (seng Primm), déi jee no der ausgeléinter Zomm an der Dauer vum Prêt variéiert.

Dir kënnt eisen Kreditsimulator benotze fir dës Critèren jee no der ausgeléinter Zomm an der Dauer vum Prêt ze variéieren.

Am Fall vu Verspéidungen bei de Bezuelungen kënnt Dir bei der Nationalbank vu Belgien opféiere ginn. Nëmmen de Besëtzerkredit kann Iech aus dëser delikater Situatioun hëllefen.

E puer Erklärungen

Verpflichtung fir d’monatlech Primm zréckzebezuelen

Wann Äre Kredit kritt ass, muss de Prêtenehmer all Mount eng bestëmmte Primm zréckbezuelen. Déi éischt Bezuelung muss spéitstens ee Mount nom Ënnerschreiwe vum Kreditvertrag gemaach ginn.

De Prêtenehmer muss dann all Mount seng Primm bezuelen bis zum Enn vum Kreditvertrag, dat heescht bis zur vollstänneger Zréckbezuelung.

Et sollt bemierkt ginn datt e Prêtenehmer ëmmer d’Méiglechkeet huet, eng virzäiteg Zréckbezuelung zu all Moment während der Lafzäit vu sengem Kreditvertrag ze maachen.

Bezuelungsverspéidung: Opféierung bei der Nationalbank vu Belgien

Am Fall vu Verspéidungen bei zwee monatleche Bezuelungen huet de Prêteur, dat heescht d’Bank oder d’Kredittgesellschaft, d’Verpflichtung, de Kreditvertrag ze mellen an Iech bei der Nationalbank vu Belgien opzeféieren.

Déi zwee monatlech Bezuelungen mussen net uschléissend sinn. Et geet duer datt zwou Bezuelungen am Retard sinn.

Ophiewung vum Kreditvertrag

No Erhalt vun enger Fristsetzung duerch recommandéierte Bréif ouni Erfolleg, gëtt de Prêteur de Kreditvertrag opgehuewen, dat heescht datt Äre Kreditvertrag direkt ophält an de Prêtenehmer d’Verpflichtung huet, direkt de Rescht vum Kreditvertrag zesumme mat den Zënsen an de Strofkäschte bezéien ze zréckzebezuelen.

Konsequenzen

Eng Persoun, déi opgezielt ass, huet d’Verpflichtung, hire Kredit direkt zréckzebezuelen. Soulaang se dat net mécht, bleift se bei der Nationalbank vu Belgien opgezielt.

An dësem Fall kann se kee Kredit méi ophuelen. Tatsächlech hunn d’Banken an d’Kredittgesellschaften d’gesetzlech Verpflichtung, d’Lëscht vun den Opféierungen bei der BNB ze consultéieren, ier se e Kredit accordéieren.

An der Belsch ass et verbueden, engem opgezielte Persoun e neie Kredit ze ginn.

Fir datt d’Opféierung geläscht gëtt, muss de Prêtenehmer déi ausgeléinte Fongen vollstänneg zréckbezuelen zesumme mat den Zënsen an de Verspéidungsstrofen.

Soubal dës Zommen zréckbezuelt sinn, hält d’Gesetz d’Opféierung fir een Joer bäi, wärend där Period kann de Prêtenehmer ëmmer nach net op de Kreditmaart zougräifen.

Déi eenzeg Léisung: de Besëtzerkredit

Wéi kann eng opgezielte Persoun hire Kredit zréckbezuelen, wann se Bezuelungsproblemer huet?

Déi eenzeg Léisung fir nach ëmmer Sue léinen ze kënnen, wann e Prêtenehmer bei der BNB opgezielt ass, ass de Besëtzerkredit.

Dëst ass en Hypotheekkredit.

Fir de Besëtzerkredit opzefroen, muss de Prêtenehmer Besëtzer vun engem fräi vu Scholden Haus sinn.

An Usiicht vun de Käschte verbonne mat der Aschreiwung vun enger konventioneller Hypothéik, gëtt kee Besëtzerkredit ënner engem Betrag vun 25.000 € accordéiert.

Eis Courtiere stinn Iech gären zur Verfügung fir méi Detailer iwwer d’Konsequenze vun der Opféierung an iwwer de Besëtzerkredit ze ginn: rufft eis un op 065/84.02.03 (Regioun Mons). Kuckt eis aner Nummeren op eiser Websäit.

Huelt e Prêt wann Dir aus Banken verbuede sidd

Sidd Dir bei der Nationalbank vu Belgien opgezielt? Et ginn Léisungen, fir Iech Zougang zum Kredit ze ginn. Dir hutt e Kredit opgeholl: e perséinleche Prêt vu 25.000 € fir Renovatiounen, en Autofinanzéierung vu 12.000 € oder en Hypotheekkredit vu 250.000 €.
Simuléiert Äre Prêt online
Zënter Joeren bezuelt Dir Äre Kredit ouni Problemer zréck. Leider léiert Dir datt Dir eng Kollektiventloossungsprozedur wäert ënnerleien. D’Schwieregkeete wäerte geschwënn optrieden an Är monatlech Remboursementer wäerten beaflosst ginn.

Gëtt et Léisungen? En Iwwerbléck iwwer dës delikat Fro.

Wat ass en Bankverbuet?

An der Belsch, soubal Dir zwee monatlech Raten vun Ärem Kredit net bezuelt, huet d’Kreditinstitutioun d’Verpflichtung, Äre Kreditvertrag bei der Nationalbank vu Belgien ze mellen. Dir gitt dann opgezielt.

Wat sinn d’Konsequenzen?

D’Konsequenze kënne dramatesch sinn, well d’Bank d’Prozedur vun der Immobiliebeschlagnahmung umellen kann an Äert Haus kann vun der Bank verkaaft ginn, fir Äre Kredit zréckzebezuelen.

Zousätzlech kënnt Dir wéinst Ärer Opféierung net méi op de Kreditmaart zougräifen, bis Äre Sträit geléist ass. Zousätzlech, wann e geléist ass, gesäit d’Gesetz eng Waardezäit vun 15 Méint vir, ier Dir erëm Zougang zum Kreditmaart kritt.
En Kredit ënnerschreiwen

Gëtt et Léisungen?

Jo, déi éischt Léisung ass eng Akommesverloschtversécherung ofzeschléissen. Dës Versécherung ass u speziell Bedéngunge gebonnen an ass allgemeng an hirer Dauer limitéiert. Normalerweis deckt d’Versécherung Iech nëmmen 12 Méint nom Verloscht vun Ärer Aarbecht. Dës Period erlaabt Iech awer sou séier wéi méiglech eng nei Aarbecht ze sichen.
Simuléiert Äre Prêt online
Zousätzlech kann Äert Kreditinstitut an e puer Fäll, wann Dir Besëtzer vun enger fräier Immobilie sidd, Ären Ausstand mat engem Besëtzerkredit ofléisen.
Simuléiert Äre Prêt online

Préventioun virun allem

An dësem Beräich ass et besser ze préiwen wéi ze heelen. Wann Dir Iech net sécher sidd iwwer Är Bäitragfäegkeet, ass et héich ze recommandéieren, eng Akommesverloschtversécherung oder eng verbleiwend Balanceversécherung (am Fall vum Doud) ofzeschléissen. An e puer Fäll mécht d’Bank et souguer zu enger Bedéngung sine qua non fir Är Kreditufro ze akzeptéieren.