Opbass vun Geld ass och deier.
Gitt Proprietär: De komplette Guide fir Äert Haus ze kafen
En Haus ze kafen ass eng spannend Liewensetapp. Sief et Ären éischte Kaf, Äert zukünftegt Familljennascht oder eng nei Residenz, mir si fir Iech do, fir Iech bei all Schrëtt ze begleeden. Entdeckt, wéi Dir Ären Dram an Realitéit ëmwandelt, vun der Definitioun vun Ärem Projet bis zur Schlësseliwwerreechung.
Simuléiert Äre KafprojetRechtlech Hinweis
** Ech Kredit verpflicht Iech an muss zréckbezuelt ginn. Iwwerpréift Är Fähigkeit ze bezuelen ier dir Iech verpflicht. Déi ugewiesene Zënsen sinn informativ an ënnert Virbehalt vun der Akzeptanz vun Ärem Dossier.
D’Aventure vum Immobiliëkaf: Wou ufänken?
En Haus kafen ass vill méi wéi eng einfach Transaktioun, et ass e Liewensprojet. Den éischte Schrëtt besteet doran, Är Wënsch an Är Bedierfnesser kloer ze definéieren. Nëmme mat enger kloerer Visioun kënnt Dir effikass sichen an déi passend Finanzéierung fannen, fir Äre Kaf an der Belsch oder zu Lëtzebuerg ze realiséieren.
Wat ass Äre Liewensprojet?
- Mäin éischte Kaf: De grousse Sprong an d’Eegentum, eng fundamental Etapp.
- En Doheem fir meng Famill: Déi ideal Plaz fannen, fir Är Kanner opwuessen ze gesinn.
- Eng Zweetresidenz: Eng roueg Plaz fir Är Ausflich a Weekender.
- E Bauprojet: D’Haus bauen, dat bei Iech passt, vum éischte Steen bis zum Daach.
- Eng Investitioun fir d’Zukunft: Eng Immobilie kafen, fir se ze verlounen an e Patrimoine opzebauen.
Eise Online-Simulateur ass dat éischt Tool, fir Äre Projet ze cadréieren. Ee erlaabt Iech, direkt ze schätzen:
- Äre globale Kafbudget op Basis vun Ärem Akommes.
- Déi monatlech Kreditrat, déi Dir bequem zeréckbezuele kéint.
- D’Lafzäit vum Remboursement, déi zu Ärem Liewensprojet passt.
En Haus ze kafen ass en wichtegt Engagement. Eng gutt finanziell Virbereedung an eng Begleedung duerch Experte vum Immobiliëkredit sinn d’Schlësselen, fir dëse Projet mat Rou a Vertrauen unzegoen.
Gratis • Ouni Engagement • Kritt eng kloer Visioun
D’Grondpilierë vun Ärem erfollegräiche Kafprojet
Proprietär ginn ass en Zil, dat vill Virdeeler an eng grouss perséinlech Zefriddenheet bitt. Hei ass, firwat d’Aventure vum Kaf eng exzellent Entscheedung ass:
-
Äert “Doheem” opbauen: Schluss mam Loyer, deen an de Wand geschoss ass! All Remboursement bréngt Iech méi no un de volle Besëtz an erlaabt Iech, en nohaltege Patrimoine fir Iech an Är Famill opzebauen.
-
D’Fräiheet, alles anzriichten: Äert Haus, Är Reegelen. Dir hutt all Fräiheet, Äre Wunnraum no Ärem Goût an der Entwécklung vun Ärer Famill ze dekoréieren, renovéieren an unzepassen, ouni eng Autorisatioun ze froen.
-
Stabilitéit a Sécherheet: Proprietär ze sinn, bitt Iech eng residentiell a finanziell Stabilitéit. Mat engem Prêt mat festem Zënssaz beherrscht Dir Äre Wunnengsbudget op laang Dauer, geschützt viru Loyerserhéijungen.
-
Eng konkret Investitioun: “D’Steng” bleift e séchere Wäert. Immobilien tendéieren dozou, op laang Dauer u Wäert ze gewannen, wat se zu enger exzellenter Investitioun mécht, fir Är Zukunft virzebereeden.
Fir datt dëse Projet en Erfolleg gëtt, ass d’Finanzéierung de Grondsteen. En Hypothéikeprêt, dee gutt strukturéiert ass, mam richtegen Zënssaz an der richteger Lafzäit, ass d’Instrument, dat Ären Dram zougänglech a finanziell komfortabel mécht.
Äre Fahrplang zum Eegentum a 5 Etappen
De Wee fir Proprietär ze ginn ass mat kloren Etappen ofgesteckt. Hei ass Äre Guide fir deen néidegen Iwwerbléck:
1. Ären Dram an Äre Budget definéieren
Kläert Är Wënsch (Haus, Appartement, Gaart?) a benotzt eise Simulateur, fir Är Kafkapazitéit ze schätzen. Dat ass den Ausgangspunkt vun allem.
2. D’Sich no der idealer Immobilie
Mat engem Budget am Kapp, fänkt mat de Visitten un! Dëst ass de Moment, fir d’Immobilie ze fannen, déi Äre Krittären entsprécht an an där Dir Iech eng Zukunft virstelle kënnt.
3. Den Zesummestelle vun Ärem Dossier
Wann d’Immobilie fonnt ass, sammelt déi néideg Dokumenter fir Är Kredittufro. E kompletten Dossier ass de Schlëssel fir eng séier Äntwert.
4. Verkafskompromëss & Kredittpropos
Dir ënnerschreift de Verkafskompromëss (dacks ënner der Bedingung, datt Dir de Kredit kritt) a kritt eis formell Finanzéierungspropos.
5. Ënnerschrëft a Schlësseliwwerreechung!
De groussen Dag! Dir ënnerschreift de Kafvertrag an de Kreditvertrag beim Notaire. D’Haus gehéiert Iech, Félicitatiounen!
Eis Beroder begleeden Iech bei all Etapp a suerge fir e reiwungslosen a rouege Parcours.
D’Finanzéierungsoptioune fir Äre Kaf verstoen
Den Hypothéikeprêt ass d’Instrument, dat Äert Haus finanzéiert. Déi richteg Formule ze wielen ass essentiell fir Är Sécherheet. Hei sinn d’Haaptoptiounen:
-
D’Sécherheet vum festen Zënssaz: Är monatlech Raten sinn déi selwecht vum éischten bis zum leschten Dag vum Prêt. Dëst ass déi ideal Optioun fir eng perfekt Visibilitéit vun Ärem Budget, ouni Iwwerraschungen.
-
D’Flexibilitéit vum variablen Zënssaz: Den Zënssaz ka mam Maart evoluéieren, no uewen an no ënnen. Ee bitt dacks en méi attraktiven Ufankszënssaz a ka interessant sinn, wann Dir eng Baisse vun den Zënsen erwaart.
-
De Kompromëss vum semi-variablen Zënssaz: Eng Hybridléisung, déi eng Period mat festem Zënssaz fir d’Sécherheet am Ufank kombinéiert, an duerno eng Period mat variablen Zënssaz fir d’Flexibilitéit.
-
D’Wichtegkeet vum Eegekapital: Dëst ass d’Zomm, déi Dir selwer investéiert. Si déngt normalerweis dozou, d’Kafkäschten (Notaire, Enregistrementstaxen) ze decken an de Kreditgiewer ze berouegen. Wat Äert Eegekapital méi héich ass, wat Är Kredittkonditioune besser sinn.
Vergiesst net déi essentiell Versécherungen: d’Scholdreschtversécherung fir Är Léifsten ze schützen an d’Feierversécherung fir Är Immobilie ze schützen. Eis Beroder si fir Iech do, fir Iech all Optioun am Detail z’erklären an déi perfekt Léisung fir Äre Projet ze fannen.
Är Checklëscht fir en erfollegräiche Kaf
E gutt informéierte Keefer ass Gold wäert! Setzt all Chancen op Är Säit, andeems Dir Äre Projet suergfälteg virbereet.
1. Maacht Är Konten
Analyséiert Äert Akommes, Är Ausgaben an Är verfügbare Spuergelder. Dëst gëtt Iech e kloert Bild vun der monatlecher Rat, déi Dir ouni Stress iwwerhuele kënnt, a vum Eegekapital, dat Dir an Äre Projet investéiere kënnt.
2. Lëscht Är Krittären op
Standuert, Unzuel vun de Schlofzëmmeren, Gaart, Proximitéit zu Schoulen oder Transportmëttel… Wat Är Wonschlëscht méi prezis ass, wat Är Sich no dem idealen Haus méi effikass an zilorientéiert ass.
3. Preparéiert Är Dokumenter
Antizipéiert, andeems Dir Är Pai-Fichen, Identitéitskaart, Kontextraien, asw. zesummesammelt. E gutt preparéierte Finanzéierungsdossier ass de beschte Wee, fir de Prozess ze beschleunegen, wann Dir d’Pärel fonnt hutt.
Dës Virbereedung gëtt Iech Vertraue bei de Visitten an de Verhandlungen, an erliichtert d’Erhale vun Ärem Kredit erheblech.
Si hunn de Schrëtt gemaach: Hir Kaferfarung mat eis
« Eist éischt Haus ze kafen, huet eis wéi e Bierg geschéngt. CPE Crédit huet dat an e kloer definéierten a berouegende Wee verwandelt. Eise Beroder huet eis gehollef, eise Budget ze definéieren an duerno de Prêt ze kréien, nodeems mir eise Coup de cœur fonnt haten. En aussergewéinleche Service! »
« Mir hunn e méi grousst Haus fir eis Famill gesicht, déi amgaang ass ze wuessen. D’Equipe war ganz reaktiv, fir eis Situatioun z’analyséieren an eis eng Finanzéierungsléisung virzeschloen, déi de Verkaf vun eiser aler Immobilie berücksichtegt huet. De Prozess war einfach an effikass. »
Wat eis Clienten am meeschten bei hirem Kafprojet schätzen:
- D’Gefill, guidéiert ze ginn bei all wichteger Etapp vum Prozess.
- D’Kloerheet vun den Erklärungen iwwer komplex Themen wéi Zënssätz oder Käschten.
- D’Gewëssheet, hir Finanzéierung a gudden Hänn ze wëssen.
Äre Hausprojet ass eenzegaarteg. Mir si fir Iech do, fir Iech déi maßgeschneidert Begleedung ze bidden, déi en zum Erfolleg féiert.
FAQ: Ech kafen en Haus
Fannt hei d’Äntwerten op d’Froen, déi all zukünftege Proprietär sech stellt. Vun der éischter Iddi bis zur Ënnerschrëft, mir klären all Punkt vun Ärem Kafprojet.
De Parcours vum Immobiliëkaf verleeft a verschiddene wichtegen Phasen:
- Definitioun vum Projet a vum Budget: Evaluéiert Är Bedierfnesser (Typ vun Immobilie, Standuert) an Är finanziell Kapazitéit (Eegekapital, gewënschte monatlech Rat).
- Sich no der Immobilie: Phas vun de Visitten an der Auswiel.
- Kafpropos: Dir maacht dem Verkeefer eng Propositioun.
- Opstelle vum Finanzéierungsdossier: Dir gitt Är Ufro fir en Hypothéikeprêt of.
- Ënnerschrëft vum Verkafskompromëss: Éischt formellt Engagement, dacks ofhängeg vum Erhale vun Ärem Prêt.
- Erhale vun der Kredittpropos: D’Bank iwwermëttelt Iech hir offiziell Offer.
- Ënnerschrëft vum „Acte authentique“: Finale Rendez-vous beim Notaire fir de Verkafsakt an de Kredittakt z’ënnerschreiwen. Dir kritt d’Schlësselen!
D’Eegekapital ass entscheedend. Generell gëtt staark recommandéiert, oder souguer verlaangt, datt Äert Eegekapital all d’Käschte vum Kaf deckt, déi net am Präis vum Haus abegraff sinn. Dës Käschten enthalen:
- D’Enregistrementstaxen (oder d’TVA fir eng nei Immobilie).
- D’Notaireskäschte fir de Kafakt an de Kreditakt.
- D’administrativ Käschten an d’Dossierskäschten.
Am Ganzen maachen dës Käschten dacks tëscht 10% a 15% vum Kafpräis an der Belsch aus. En Eegekapital, dat net nëmmen dës Käschten, mee och en Deel vum Präis vun der Immobilie deckt, ass e bedeitende Virdeel: et erliichtert d’Erhale vum Prêt a kann Iech Zougang zu engem bessere Zënssaz ginn.
Dëst ass eng perséinlech Entscheedung, mee hei ass eng Richtlinn:
- De feste Zënssaz gëtt dacks vun deenen, déi fir d’éischt kafen, bevorzugt. Säi Virdeel ass déi absolut Sécherheet: Är monatlech Raten wäerten ni klammen, wat et erlaabt, op laang Dauer roueg ze budgetéieren.
- De variable Zënssaz ka interessant sinn, wann d’Zënsen historesch héich sinn an Dir eng Baisse erwaart. Ee bitt e méi niddregen Ufankszënssaz, mee bréngt e Risiko vun enger Erhéijung mat sech. Dëst ass eng Wiel fir déi, déi eng Risikotoleranz an/oder d’finanziell Kapazitéit hunn, eng eventuell Erhéijung vun de monatleche Raten opzefänken.
Fir en éischte Kaf ass déi mental Rou vum feste Zënssaz dacks déi berouegendst Wiel. Eis Beroder kënnen déi zwee Szenarie fir Iech simuléieren, fir Iech bei der Entscheedung ze hëllefen.
Déi heefegst Lafzäite fir en Immobiliëkredit variéieren tëscht 15 a 25 Joer. D’Wiel hänkt vun engem Gläichgewiicht of:
- Eng méi kuerz Lafzäit (z.B. 15-20 Joer): Är monatlech Rate wäerte méi héich sinn, mee d’Gesamtkäschte vun Ärem Kredit wäerte méi niddereg sinn (Dir bezuelt am Ganzen manner Zënsen).
- Eng méi laang Lafzäit (z.B. 25 Joer): Är monatlech Rate wäerte méi niddereg sinn, wat Iech all Mount méi budgetär Flexibilitéit gëtt. Allerdéngs sinn d’Gesamtkäschte vum Kredit méi héich.
Déi ideal Lafzäit ass déi, déi Iech erlaabt, Äre Prêt bequem zeréckzebezuelen, wärend Dir weider liewt, spuert a vum Liewe profitéiert. Den Alter um Enn vum Prêt (normalerweis viru 75 Joer) ass och e bestëmmende Faktor.
Dëst sinn zwou separat an entscheedend notariell Etappen:
- De Verkafskompromëss (oder Verkafsverspriechen) ass den éischte Kontrakt, deen de Keefer an de Verkeefer offiziell bënnt. Ee leet de Präis, déi betraffen Immobilie an d’Konditioune vum Verkaf fest (besonnesch d’opschiebend Klausel fir d’Erhale vum Kredit). Wann en ënnerschriwwen ass, sidd Dir engagéiert, virausgesat datt d’Konditioune sech erfëllen. Vun dësem Moment un finaliséiert Dir Är Kredittufro.
- Den „Acte authentique de vente“ ass dat finalt Dokument, dat beim Notaire ënnerschriwwe gëtt, normalerweis e puer Méint (maximal 4 an der Belsch) nom Kompromëss. Zu dësem Zäitpunkt gëtt de Prêt fräiginn, de Verkeefer gëtt bezuelt an d’Eegentum vun der Immobilie gëtt offiziell un Iech iwwerdroen. Dir kritt d’Schlësselen um Enn vun dëser Ënnerschrëft.
De Präis, deen um Haus steet, ass net de Gesamtkäschtepunkt. Dir musst onbedéngt d’„Kafkäschten“ (dacks fälschlecherweis „Notaireskäschte“ genannt) antizipéieren. Si enthalen:
- D’Enregistrementstaxen (oder d’TVA bei Neibau): De gréissten Deel vun de Käschten. Den Taux variéiert jee no Regioun a Situatioun (z.B. 3%, 6%, 12.5% an der Belsch).
- D’Notaireskäschten: Déi gesetzlech Remuneratioun fir d’Verfaasse vun den Akten (Verkaf a Kredit).
- Déi administrativ Käschten: Käschte fir urbanistesch, kadastral Recherchen, etc.
- D’Käschte vum Prêt: Dossierskäschte vun der Bank a Käschte fir d’Aschreiwe vun der Hypothéik.
- D’Expertisekäschten: Wann d’Bank eng Bewäertung vun der Immobilie duerch en Expert freet.
Et ass virsiichteg, eng Enveloppe vun ongeféier 10% bis 15% vum Präis vun der Immobilie virzegesinn, fir all dës Käschten ze decken. Eis Beroder kënnen Iech eng prezis Schätzung fir Äre Projet ginn.