Opbass vun Geld ass och deier.

blog

Verstoen all d’Käschten, déi mam Kaf vun enger Immobilie verbonne sinn

Dir sidd kuerz virun engem Immobiliekaf? Dir hutt eng Iddi vum Präis vum Haus, dat Dir wëllt kafen, mee hutt Dir eng präzis Iddi vun de Käschten, déi en Immobiliekaf begleeden? Wéineg Leit beherrschen dës Matière a preferéieren, op eng gewësse Manéier, dësen Aspekt vun de Saachen ze ignoréieren. Allerdéngs kënnen dës Käschten Äre Budget wierklech beaflossen. Et ass wichteg, se ze berücksichtegen an Är finanziell Situatioun éierlech ze evaluéieren. Simuléiert Äre Kredit online Follegt dem Guide, mir hiewen an dësem Artikel de Schleier iwwer d’Käschten, déi Dir net gesinn wëllt. Vergiesst och net, datt Dir op eiser Websäit Immobiliekäschtesimulatoren fannt, déi Iech präzis Zuelen jee no der Regioun, an där Dir Iech befënnt, an dem Betrag vun Ärem Akaf ginn. achat immobilier

Wat sinn d’Käschten, déi en Immobiliekaf beaflossen?

D’Käschten, déi mam Kaf vun enger Immobilie verbonne sinn:

  1. De Käschtepunkt vun eventuellen Aarbechten
Zwee Situatiounen kënnen Iech begéinen: entweder brauch Äert zukünftegt Haus Renovatiounen oder Reparaturen; oder, no allem, hutt Dir Loscht, ier Dir Är Miwwelen do placéiert, et ze verschéineren. De Käschtepunkt vun Aarbechten ass also ze berücksichtegen.
  1. D’Notarkäschten
D’Notarkäschten sinn zweeërlee: d’Käschten vum Aktskaaf vum Haus an d’Käschten vum Hypothekskreditakt.

A. D’Käschten vum Aktskaaf

  • D’Registréierungsrechter

Et ass eng Steier, déi vum Gesetz festgeluecht ass, déi de Notaire un de Staat muss bezuelen. De Betrag vun dëse Rechter ass e Prozentsaz vum Akafspräis vun Ärer Immobilie. Si variéieren vun enger Regioun zur anerer. Konsultéiert e Notariatsbüro fir Ären Taux ze kennen oder surft op eisem Online-Simulator. An der Wallounescher Regioun ass d’Registréierungsrecht normalerweis 12,5% vum Verkafswäert vun der Immobilie. Ënner bestëmmte Konditioune kann et méiglech sinn, reduzéiert Tariffer ze kréien:
  • vun 6% vum Akafspräis (fir bescheiden Haiser ënner Konditiounen)
  • vun 1,50 oder 0% (fir Wunnengen, déi vun enger ëffentlecher Wunnengsgesellschaft verkaaft ginn)

  • D’Honorairen vum Notaire

D’Honorairen vum Notaire sinn duerch Gesetz festgeluecht. Si sinn déi selwecht fir all Notairen am Land. Am Fall vun engem Verkafsakt ass d’Honoraire proportional zum Wäert vun der Immobilie: Prozentsätz ginn op d’Tranchë vum Wäert vun der Immobilie ugewannt. Wann méi Notairen intervenéieren, gëtt dës Honoraire tëscht den Notairen opgedeelt jee no der Aarbecht an der Verantwortung vun all eenzelnen, no de Regelen, déi vun den berufflechen Autoritéiten etabléiert sinn. Also wann Dir en anere Notaire wielt fir Ären Akaf ze verfollegen, kascht et Iech näischt. De “Verkeefer”-Notaire an den “Keefer”-Notaire deelen d’Honorairen tëscht sech op. Simuléiert Äre Kredit online

  • Divers Käschten

D’Diverskäschten, déi vum Notaire verrechent ginn, decken d’hypothekar, urbanistesch, fiskal an aner gesetzlech obligatoresch Recherchen, d’Timbregebühren, déi den Akt an seng Kopie belaaschten, d’Transkriptiounskäschten vum Akt an d’Aschreiwung vun der Hypothek, d’Dossierkäschten, etc. Si kënnen tëscht 650 an 1 250 Euro variéieren.

B. Käschten vum Hypothekskreditakt

Ganz dacks léint een Suen fir säin Haus ze kafen. Et handelt sech ëm eng Finanzéierung mat enger hypothekarer Garantie op der Immobilie. Dësen Kredit verbënnt Iech mat engem Kreditinstitut. Fir dësen Kredit ze realiséieren, musst Dir en neien authenteschen Akt bei Ärem Notaire maachen: en Hypothekskreditakt, an et resultéieren also nei Käschten. D’Käschten vum Akt fir Ären Hypothekskredit ëmfaassen 4 Posten:

D’Registréierungsrecht:

D’Registréierungsrecht stellt eng Steier duer, déi direkt vum Notaire un de Staat fir d’Registréierung vum Akt bezuelt gëtt: et ass 1 % vum Betrag vum Kredit. D’Hypotheksaschreiwungsrecht: Dëst Recht ass och eng Steier, déi vum Notaire un de Staat bezuelt gëtt bei der Aschreiwung vum Akt bei der Hypotheksverwaltung. D’Recht ass aktuell op 0,30 % festgeluecht, berechent op de Betrag vum geléinte Kapital.

D’Honoraire vum Notaire

De Notaire, deen den Akt opstellt, muss eng Honoraire berechnen, déi op der Basis vum gesetzlech festgeluechte Tarif etabléiert ass. De Betrag vun dëser Honoraire wäert ëmmer dee selwechte sinn, egal wéi de Notaire, deen den Akt opgestallt huet.

D’Diverskäschten vum Akt.

Zousätzlech zu de fiskale Rechter an senger Honoraire wäert de Notaire déi aner Käschten ufroen, déi fir d’Opstellung vum Akt néideg sinn (d’Käschte vun de fiskale Recherchen, vun den hypothekar Zertifikater, déi virun an no de Formalitéiten ugefrot ginn, vun den extrakten aus dem Kataster, vun den Timbregebühren, …).

3. Käschten, déi vum Kreditinstitut gefrot ginn

Dës Käschten variéieren jee no dem Betrag vun Ärem Kredit an dem Kreditinstitut. Et handelt sech allgemeng ëm Käschten fir:
  • d’Immobilieexpertise
  • d’Konstitutioun vum Dossier.
Simuléiert Äre Kredit online
To top