Dir sidd drun, iwwer e Kaf vun enger Immobilie nozedenken? Hutt Dir eng Iddi vum Präis vum Haus, dat Dir wëllt kafen, mee hutt Dir eng präzis Iddi vun de Käschten, déi en Immobiliëkaaf begleeden? Wéineg Leit beherrschen dëst Thema a bevirzuchen et, dëse Punkt vun der Saach ze ignoréieren. Dës Käschte kënnen awer Äre Budget wierklech beaflossen. Dir musst se berücksichtegen an Är finanziell Situatioun frontal ugoen.
Simuléiert Äre Kredit online
Follegt dem Guide, mir enthüllen an dësem Artikel déi Käschten, déi Dir net gesinn wëllt. Vergiesst net och, datt Dir op eiser Internetsäit Immobiliekäschtesimulatoren fannt, déi Iech präzis Zuelen jee no der Regioun, an där Dir Iech befënnt, an dem Betrag vun Ärem Akaf ginn.
Wat sinn d’Käschten, déi en Immobiliëkaaf beaflossen?
D’Käschten, déi mam Kaf vun enger Immobilie verbonnen sinn:
- De Käschte vun eventuelle Schafften
Zwee Situatiounen kënnen optrieden: entweder muss Äert zukünftegt Haus renovéiert oder reparéiert ginn; oder, no allem, wëllt Dir Verbesserungen drun maachen, éier Dir Är Miwwelen dra setzt. De Käschte vun den Aarbechte muss dofir berücksichtegt ginn.
- Notarkäschten
Notarkäschten sinn zwee Zorte: d’Käschte fir den Akafsakt vum Haus an d’Käschte fir den Hypothekarprêtakt.
A. Akafsaktkäschten
-
Registréierungskäschten
Dëst ass eng Steier, déi vum Gesetz festgeluecht gëtt, déi de Notaire un de Staat muss bezuelen. D’Zomm vun dëse Käschten ass en Prozentsaz vum Akafspräis vun Ärer Immobilie. Si variéieren vun enger Regioun op déi aner. Consultéiert en Notairebüro fir Äre Taux ze wëssen oder surft op eisen Online-Simulator.
An der Wallounescher Regioun ass den normale Registréierungstaux 12.5% vum Maartwäert vun der Immobilie.
Ënner gewëssene Bedéngungen ass et méiglech, reduzéierte Sätz ze kréien:
- 6% vum Akafspräis (fir bescheiden Haiser ënner Bedéngungen)
- 1.50 oder 0% (fir Wunnengen, déi vun enger ëffentlecher Wunnengsgesellschaft verkaaft ginn)
-
Notarkäschten
Notarkäschten ginn duerch de Gesetz festgeluecht. Si sinn déi selwecht fir all Notaren am Land.
Am Fall vun engem Verkafsakt ass d’Gebühr proportional zum Wäert vun der Immobilie: Prozentsätz ginn op Tranche vum Wäert vun der Immobilie ugewannt.
Wann e puer Notaren involvéiert sinn, ginn dës Käschten tëscht den Notaren gedeelt no der Aarbecht an der Verantwortung vun all eenzelnen, no de Verdeelungsregele vun den professionellen Autoritéiten.
Also wann Dir en aneren Notaire wielt fir Ären Akaf ze verfollegen, kascht et Iech näischt. De “Verkafsnotaire” an den “Kafnotaire” deelen d’Käschten tëscht sech.
Simuléiert Äre Kredit online
-
Verschidde Käschten
D’verschidde Käschten, déi vum Notaire verrechent ginn, decken hypothekar, urbanistesch, fiskal an aner gesetzlech obligatoresch Recherchen, Stempelsteier op den Akt an seng Kopie, Akttranskriptioun an Hypothéikregistréierungskäschten, Dossierkäschten, asw. Si kënnen tëscht 650 an 1.250 Euro variéieren.
B. Hypothekarprêtaktkäschten
Gaanz dacks gëtt Geld geléint fir Är Wunneng ze kafen. Dëst beinhalt eng Finanzéierung mat enger Hypothéikegarantie op der Immobilie.
Dëse Prêt bind Iech un eng Kredittinstitutioun. Fir dëse Prêt ze kréien, musst Dir en neien authenteschen Akt mat Ärem Notaire maachen: en Hypothekarprêtakt, deen zu neie Käschten féiert.
D’Aktkäschte fir Äre Hypothekarprêt enthalen 4 Posten:
Registréierungskäschten:
De Registréierungskäschten representéiert eng Steier, déi direkt un de Staat vum Notaire fir d’Registréierung vum Akt bezuelt gëtt: et ass 1% vum Prêtbetrag.
Den Hypothéikeregistréierungskäschten:
Dëse Käschten ass och eng Steier, déi vum Notaire un de Staat bezuelt gëtt, wann den Akt an der Hypothéiksammlung registréiert gëtt. De Käschten ass aktuell op 0.30% festgeluecht, berechent op de Prêtbetrag.
Notairekäschten
De Notaire, dee verantwortlech ass fir den Akt opzestellen, muss eng Gebühr berechnen, déi op Basis vum tarif festgeluecht gëtt. D’Zomm vun dëser Gebühr wäert ëmmer déi selwecht sinn, onofhängeg vum Notaire, deen den Akt opgestallt huet.
Verschidde Aktkäschten.
Zousätzlech zu de fiskale Käschten an senger Gebühr, wäert de Notaire aner Käschten berechnen, déi fir d’Opstelle vum Akt erfuerderlech sinn (d’Käschte vun de Steierrecherchen, hypothekar Zertifikater, déi virun an no de Formalitéiten ugefrot ginn, Kadasterauszich, Stempelsteier, …).
3. Käschten, déi vun der Kredittinstitutioun gefrot ginn
Dës Käschten variéieren jee no dem Betrag vun Ärem Prêt an der Kredittinstitutioun. Si beinhalt generell Käschte fir:
- Immobiliëbewäertung
- Dossierzoustand.
