Mir erliewen eng bedeitend finanziell Kris zënter 2008. Wat ass säin eigentlechen Impakt op de Hypothekarkredit-Maart? D’Joer 2012 huet eng Kontraktioun vum Hypothekarkreditmaart vu ronn 30% gesinn, awer d’Ursaachen vun dëser Verlangsamung sinn net ëmmer déi, déi ee sech virstellt. E séiere Bléck op dës wichteg Fro.
Hypothekarkredit Resultater am Joer 2012
Während am Joer 2010 eppes 275.899 Hypothekarkrediter ofgeschloss goufen, an souguer 325.454 am Joer 2011, huet d’lescht Joer dëse Maart e staarke Réckgang gesinn: no den Donnéeën, déi Enn Januar vun der Beruffsverband fir Kredit verëffentlecht goufen, goufen 220.124 Prêten am Joer 2012 ofgeschloss, dat ass e Réckgang vu méi wéi 30%.
Dëse Réckgang “ass haaptsächlech op d’Abolitioun, zënter Enn 2011, vun enger Rei vu Ureizer fir de Renovatiounsmaart zréckzeféieren, wéi d’Ofschafung vun der Steierdeduktioun fir eng grouss Zuel vun Energie-spuerenden Investissementer, souwéi d’Enn vun der Moossnam bezunn op de gréngen Kredit mat Zënssubventioun,” erklären d’Kreditprofessioneller. “D’Onsécherheeten, déi vum sozio-ekonomesche Kontext generéiert ginn, an de Réckgang vum Verbrauchervertrauen sinn och net onerwähnt an dëser Entwécklung.”
Eng Opdeelung confirméiert dës Analyse, well de Réckgang (tëscht 2011 an 2012) 60% fir “Renovatiounskrediter” an 36% fir “Baukrediter” erreecht, wärend d’Prêten fir de Kaf nëmmen ëm ongeféier 10% ofgeholl hunn.
Enn 2012 huet dës lescht Kategorie e mëttleren Betrag vun 138.157 Euro representéiert. Insgesamt goufen iwwer 21 Milliarden Euro vun de verschiddene Maartakteuren am Joer 2012 ausgeléint, wat den totale Bestänn vun Hypothekarkrediter op ongeféier 180 Milliarden Euro Enn Dezember bruecht huet.
Fixen Zënssaz oder variabelen Zënssaz?
Fix Zënssätz bestätegen och hire Comeback: variabelen Zënssätz hunn am Joer 2012 nëmmen zwee vun zéng Clienten ugezu, an dräi am Joer 2011. Am Joer 2009 an 2010 waren méi wéi d’Halschent vun den Hypothekarkrediter mat variabelen Zënssätz. Dës Réckkehr zu méi Sécherheet erkläert sech haaptsächlech duerch d’Reduktioun vun der Spalt tëscht fixen an variabelen Zënssätz an de leschten zwee Joer, wat déi éischt méi attraktiv a punkto Balance tëscht Risiko a Gewënn mécht.
Typesche Clientprofil?
De primären Acteur um Hypothekarkreditmaart sinn d’“Jonker”, déi e Kapital vun 50.000 Euro “an den Hänn” hunn, wann se bei d’Bank ginn fir e Hypothekarkredit ze verhandelen. Ongeféier 30% vun dëse Jonken si manner wéi drësseg Joer al an huelen am Duerchschnëtt 154.570 Euro op, fir en Haus ze kafen. De mëttlere monatleche Remboursementsbetrag war 751 Euro am Joer 2012 (714 Euro am Joer 2011).
Banken hunn dës Tendenz gutt verstanen a hunn kierzlech Produkter entwéckelt, déi Senioren an Eenzelpersoune viséieren.
Tendenz?
Die Zënssätz bleiwen niddreg am Joer 2013 a wäerten d’Primat vun fixen Zënssätz conferéieren. Zousätzlech erweidere Banken de Spektrum vun hiren Clienten, andeems se probéieren Senioren an Eenzelpersounen z’erreechen.
D’Dauer vun de Prête tendéiert sech ze verlängeren: 25 Joer ass kee Ausnahme méi.
Den Hypothekarkredit gëtt och zu engem Produkt, dat vun Emprunteuren a Schwieregkeeten oder vun Eenzelpersounen, déi keng aner Garantien hunn, benotzt gëtt, fir Zougang zum Kreditmaart ze kréien. Informéiert iech!
