Bréckekredit: Prinzip, Funktioun an intelligent Iwwergang tëscht zwee Immobiliekaf
Dir wëllt eng nei Immobilie kafen, awer Dir braucht nach d’Suen aus dem Verkaf vun Ärem aktuellt Haus oder Appartement? Mat engem Bréckekredit iwwerbréckt Dir d’Zäit tëscht Verkaf an neiem Kaf – ouni Är Geleeënheet um Maart ze verpassen.
CPE Credit hëlleft Iech, déi bescht Léisung fir Äre Bréckekredit zu Lëtzebuerg ze fannen, mat Transparenz, Berechnunge no Ärer Situatioun an enger kloer strukturéierter Iwwersiicht vun de Käschten a Risiken.
Kritt Är gratis Simulatioun fir BréckekreditFir wien ass de Bréckekredit interessant?
De Bréckekredit ass fir Besëtzer, déi:
- hir aktuell Immobilie verkaafe wëllen
- gläichzäiteg eng nei Immobilie kafe wëllen
- d’Zäit tëscht Verkaf a Kaf finanziell iwwerbrécke mussen
Et ass eng temporär Finanzéierungsléisung, déi Iech d’Flexibilitéit gëtt, séier ze reagéieren, wann déi richteg Immobilie sech ubitt.
Wat ass de Bréckekredit genee?
De Bréckekredit ass e spezifeschen Hypothéikekredit, mat deem Dir d’erwaart Recetten aus dem Verkaf vun Ärer éischter Immobilie virfinanzéiert, fir den Akaf vun enger zweeter Immobilie ze garantéieren. Amplaz ze waarden, bis Ärt aktuellt Haus oder Appartement verkaaft ass, kënnt Dir direkt kafen an d’Zomm spéider mat de Verkafserléisser rembourséieren.
An der Praxis gëtt de Bréckekredit dacks zousätzlech zu engem normale Hypothéikekredit ageriicht. Hien ënnerläit de klassesche Konditioune vun engem Immobiliekredit (Sécherheet iwwer d’Immobilie, Zënsen, Dauer, asw.), mee mat enger kloer definéierter temporärer Frist, während där Dir op de Verkaf vun Ärer éischter Immobilie waart.
Dëst mécht de Bréckekredit zu enger flexibeler Léisung fir Familljen, Couplen oder Investisseuren, déi sech no vir beweegen a gläichzäiteg hir aktuell Immobilie nach net verkaf kruten.
Wichteg ze wëssen
Wann Dir e Bréckekredit ofschléisst, hutt Dir fir eng limitéiert Zäit zwou Immobiliefinanzéierungen gläichzäiteg.
Et ass dofir essentiell, Är Remboursementskapazitéit a realistesch Verkafspräisser vun Ärer éischter Immobilie zesumme mat engem Expert ze analyséieren.
Praktesch Fallstudie: Wéi funktionéiert de Bréckekredit?
Stellt Iech vir, Dir sidd aktueller Besëtzer vun engem Haus, mä Är Famill wiisst oder Dir hutt eng nei Aarbecht an enger anerer Regioun fonnt. Dir musst plënneren an eng nei Immobilie kafen, déi perfekt zu Äre Besoinen a Critèren passt.
Äre Problem: Dir braucht d’Suen aus dem Verkaf vun Ärem aktuelle Haus, fir déi nei Immobilie vollstänneg ze finanzéieren. Mä de Verkaf kann daueren: Besichtungen, Verhandlungen, Ënnerschrëft beim Notaire – dat geet net vun haut op muer. Gläichzäiteg wëllt Dir d’Geleeënheet net verpassen, Är nei Traumimmobilie ze kafen.
An esou engem Fall kann Är Bank Iech e Bréckekredit zougestoen, fir:
- déi nei Immobilie direkt ze finanzéieren
- op d’Recetten aus dem spéidere Verkaf vun Ärem aktuellen Haus te wachten
- d’Zäit tëscht deenen zwou Operatiounen ouni Drock ze iwwerbrécken
Soubal Äert éischt Haus verkaaft ass, gëtt de Verkafspräis benotzt, fir en Deel oder de Ganze Betrag vum Bréckekredit ze rembourséieren. Doduerch reduzéiert Dir Äre laangfristege Hypothéikekredit op der neier Immobilie.
Konkrete Beispill
Dir sidd Besëtzer vun engem Haus, deem säi Verkafswäert op 200.000 € geschat gëtt. Op dësem éischten Hypothéikekredit bleift nach eng Restschold vu 100.000 €.
Dir fannt eng nei Immobilie fir 250.000 €. Fir dës Operatioun z’erméiglechen, brauch Dir e Gesamtfinanzement vun:
- 250.000 € fir d’Kaf vun der neier Immobilie
- 100.000 € fir déi nach bestoend Schold op der éischter Immobilie
Am Ganzen also: 350.000 € Bréckekredit.
Well de kumuléierte Wäert vun den zwee Immobilien op 450.000 € geschat gëtt, gëtt dës Operatioun am Allgemengen als machbar ugesinn, ënner Virbehalt vun enger detailléierter Analys vun Ärer finanzieller Situatioun a Bankpolitik.
Dauer a Fristen: Wéi laang leeft e Bréckekredit?
An der üblecher Bankpraxis gëtt de Bréckekredit fir eng begrenzten Dauer zougestanen, dacks ronderëm eng maximal Frist vun ronn zwee Joer, fir d’Verkaf vun Ärer aktueller Immobilie ofzeschléissen.
An där Zäit sollt:
- d’Immobilie um Marché gewise ginn an aktiv vermaart ginn
- de Verkaf ofgeschloss ginn (Compromis, Akt beim Notaire)
- de Bréckekredit deelweis oder komplett rembourséiert ginn
Et ass wichteg, direkt realistesch ze sinn: Wann den Immobiliepräis ze héich ugesat ass oder d’Lag manner attraktiv ass, kann d’Verkaf méi Zäit brauchen. Eng seriös Bewäertung vun Ärer Immobilie ass dofir entscheedend.
Fäegkeet a Kohärenz: Kann ech mir dat wierklech leeschten?
Mat engem Bréckekredit hutt Dir temporär d’Laascht vun zwee Immobiliekreditter. Dofir ass eng rigoréis Analyse vun Ärer Remboursementskapazitéit obligatoresch:
- Stabilitéit vun Ärem Akommes
- Bestoend Scholden an all Mountsverflichtungen
- Virsiichtsmarge am Fall vun engem méi nidderege Verkafspräis oder méi laanger Verkafsdelai
CPE Credit kann Iech hëllefen, simulatiounen an Alternativen ze vergläichen, fir sécher ze stellen, datt Äre Projet net nëmmen um Pabeier, mee och am Alldag kohärent a sécher ass.
D’Virdeeler vun engem Bréckekredit mat enger gudder Begleedung
Séier Reaktioun um Maart
Mat engem Bréckekredit kënnt Dir direkt zougräifen, wann eng passend Immobilie sech ubitt, ouni op de Verkaf vun Ärem aktuellen Objet ze waarde. Dat ass e kloere Virdeel an engem kompetitive Marché wéi zu Lëtzebuerg.
Optimiséiert Finanzéierung
Dir benotzt d’Verkafswäert vun Ärer éischter Immobilie, fir déi nei ze finanzéieren, an Dir reduzéiert domat Äre laangfristege Scholdeniveau. Mat enger gudder Strukturéierung bleift Är Mesure tëscht Schold an Verméigen equilibréiert.
Begleedung an Sécherheet
E spezialiséierte Courtière analyséiert Är Situatioun am Detail, vergläicht Offeren, erkläert Risiken an identifizéiert d’Szenarien (Verzögerung, Präisanpassung…) fir datt Dir eng informéiert a sécher Entscheedung trefft.
Bereet, Äre Bréckekredit-Projet ze strukturéieren?
Egal ob Dir schonn eng konkret Immobilie am Bléck hutt oder just wëllt verstoe wéi wäit Dir kënnt goen: eng perséinlech Simulatioun hëlleft Iech, kloer Zuelen an en realistesch Finanzéierungsplang fir 2026 opzestellen.
Deen nächste Schrëtt: Är Situatioun kuerz beschreiwen, Är Ziler definéieren an eng gratis, onofhängeg Simulatioun fir Äre Bréckekredit ufroen.
Kritt Är gratis Simulatioun pour Bréckekredit