Dir sidd Besëtzer vun enger Immobilie an Dir géift gären eng
nei kafen. Leider braucht Dir d’Verkaf vun Ärer éischter Akaf fir déi zweet ze finanzéieren. De
Bréckekredit ass fir Iech. De Punkt iwwer dës üblech Fro.
Wat ass de Bréckekredit?
De Bréckekredit ass en normalen Hypothéikekredit, deen Iech erlaabt, d’Erträg ze kompenséieren, déi vun der Verkaf vun enger éischter Immobilie erwaart ginn, fir den Akaf vun enger zweeter ze finanzéieren.
Simuléiert Äre Immobilienkredit
Fallstudie
Dir sidd Besëtzer vun engem Haus an Är Famill wiisst oder Dir hutt eng nei Aarbecht an enger anerer Regioun fonnt an Dir musst plënneren an en neit Haus kafen.
Problem: Dir braucht onbedéngt d’Verkaf vun Ärer éischter Immobilie fir déi zweet ze finanzéieren. Allerdéngs kann et Zäit huelen, fir en interesséierten Keefer fir Äert aktuellt Haus ze fannen. Dir hutt awer net ëmmer d’Méiglechkeet ze waarden an Dir wëllt net d’Geleeënheet verpassen, dës zweet Immobilie ze kafen, déi all Är Critèren erfëllt.
An dësem Fall kann Är Bank Iech e Bréckekredit ginn, wärend Dir op d’Verkaf vun Ärer éischter Immobilie waart.
Normalen Hypothéikekredit
De Bréckekredit ass en Hypothéikekredit, deen de gewéinleche Konditiounen entsprécht, déi op all Hypothéikekreditter uwendbar sinn.
Eng Frist vun zwee Joer
Eng wichteg Bemierkung awer, vun der gewéinlecher Bankpraxis, hutt Dir eng Frist vun zwee Joer fir d’Verkaf vun Ärer aktueller Immobilie ze realiséieren.
Fäegkeet an Kohärenz
Wann Dir e Bréckekredit ofschléisst, sidd Dir mat der Remboursement vun zwee Immobilien konfrontéiert, dofir ass et wichteg, d’Fäegkeet vun dësem Kredit am Bezuch op Är finanziell Kapazitéit ze garantéieren.
En
Beispill ass besser wéi eng laang Erklärung: Dir sidd aktuell Besëtzer vun engem Haus, deem säi aktuelle Verkafswäert op 200.000 € geschat gouf. Dir hutt nach e Rescht vun 100.000 € op dësem éischten Hypothéikekredit ze rembourséieren. Dir wëllt en neit Haus kafen, dat e Wäert vun 250.000 € huet. Dir gitt also e Kredit vun engem Wäert vun 350.000 € of. 250.000 € entspriechen dem Wäert vun der zweeter Akaf an 100.000 € entspriechen dem Rescht vun Ärem éischte Hypothéikekredit. Well de kumuléierte Verkafswäert vun den zwee Immobilien 450.000 € ass, ass dëse Bréckekredit machbar.
Wann Dir Äert éischt Haus verkaaft hutt, kënnt Dir de Verkafspräis, dat heescht 200.000 €, vum neie Hypothéikekredit ofzéien, deen Iech ginn gouf, fir Är zweet Akaf ze kafen.
Simuléiert Äre Immobilienkredit