D’Hypothekspräisser fänken nees un ze klammen no e puer Joer vu Réckgang. Obwuel dës Erhéijung nach ëmmer op laangfristeg Prêten gezielt ass an zimlech niddreg ass, kann et déi gënschtegst Zäit sinn fir den Taux vun engem Hypotheksprêt ze renegociéieren ier et ze spéit ass. Renegociéieren Äre Hypotheksprêt.
Et ass wichteg, awer, gutt ze recherchéieren fir méi Offeren ze hunn fir ze vergläichen. Een soll sech net nëmmen op den attraktiven Taux verloossen, deen vun engem Kredittinstitut ugebuede gëtt, mee och déi zousätzlech Käschten am Zesummenhang mat dësem neie Kredit an der Remboursement vum ale Kredit berücksichtegen.
D’Virdeeler vun der Renegociatioun vun Ärem Hypotheksprêt
Et gi verschidde Virdeeler vun enger Renegociatioun vun engem Hypotheksprêt. Den éischten ass d’Opfang vun engem méi interessante Zënssaz, andeems een den aktuellen niddrege Niveau vun den Zënsen ausnotzt. Dës Optioun erlaabt et, d’kommend Monatskeesen ze reduzéieren. Et ass och eng Geleeënheet, d’Dauer vum Prêt ze verkierzen, wann d’Remboursementskapazitéit oder d’Reduktiounen et erlaben. Passt op, den niddregsten Zënssaz ze kréien bedeit net ëmmer, datt Dir bei der Transaktioun gewënnt.
Tatsächlech, verschidde zousätzlech Käschten sinn ze erwaarden wann Dir en Hypotheksprêt ofschléisst fir en aneren zréckzebezuelen. Dëst beinhalt besonnesch d’Précompte-Entschiedegung, déi un d’lendend Bank ze bezuelen ass, déi normalerweis dräi Méint Interesse entsprécht, berechent op den totale verbleibenden Kapital.
Dir musst och d’Käschte fir d’Abléise vun der aler Hypothek droen, an eventuell och d’Dossierraumméikäschten fir e puer Institutiounen. Zousätzlech ginn et Eröffnungs- an Expertiskäschten ze berücksichtegen wann Dir en Hypotheksprêt bei enger anerer Bank ofschléisst, ausser d’Käschten vun der neier Hypotheksakt.
Firwat soll een säin Hypotheksprêt elo renegociéieren?
D’Hypothekszënssätz a Lëtzebuerg bleiwen historesch ganz niddereg, trotz enger Erhéijung déi zënter Juli 2013 registréiert gouf. Dës Erhéijung vun den Tauxen ass lues a betrëfft haaptsächlech laangfristeg Prêten. Dofir schéngt 2013 e gutt Joer ze sinn fir Immobilieprêten ze renegociéieren, besonnesch Kuerzfrëstprêten, op manner wéi 25 bis 30 Joer, fir vun dëse niddregen Tauxen ze profitéieren.
Wéi renegociéiert een en Hypotheksprêt?
Den Hypotheksprêt kann mat der Bank, déi de Prêt verginn huet, oder mat anere Kredittinstituter renegociéiert ginn. Ier Dir eng Entscheedung maacht, ass et méi weis, sou vill Offeren wéi méiglech vun den Akteuren am Secteur ze sammelen.
Dir kënnt dann Äre Bankier kontaktéieren fir hien ze froen, Ären Taux ze senken. Dës Verhandlunge kënnen schwéier sinn, well d’Bank Suen verléiert wann se zoustëmmt, säin Taux ze reduzéieren. Op der anerer Säit riskéiert se, Iech ze verléieren wann Dir net zefridden sidd. Laut Experten ass eng 1% Differenz tëscht dem aktuellen Taux an dem neie Taux néideg fir ze gewannen.
Et ass rar, datt Banken sou eng Prozentdecrease akzeptéieren. De beschte Kompromëss wier, wann d’Bank en neie Prêt offréiert ouni d’aler Hypothek ze léisen, oder den ale Prêt zréckzebezuelen ouni d’Précompte-Entschiedegung ze bezuelen.
Dir kënnt och d’Offeren vun de konkuréierende Banken an aneren Kredittinstituter kucken. Awer passt op, well dës Institutiounen kënnen nidd
