Am Kader vun Immobilienoperatiounen ass et heefeg datt d’Parteien eng suspensiv Bedingung an hire Kontrakt aféieren, wéi zum Beispill d’Erreeche vun engem Hypothéikekredit, d’Ausstellung vun engem Besëtzertitel ouni Servituten, d’Duerchféierung vun enger Buedemstudie oder och d’Ausstellung vun enger Urbaniséierungserlaabnis. Wat ass eng suspensiv Bedingung? Wat sinn hir Effekter? Eise Jurist geet op dës Fro an.
Notioun vun der suspensiver Bedingung
D’Gesetz definéiert d’suspensiv Bedingung als en zukünftegt an onséchert Evenement, nach onbekannt vun de Parteien zu enger Konventioun, an vun deem si d’Entstoe vun enger bedingter Verpflichtung ofhängeg maachen. Am Fall vun engem Immobilienverkaf zum Beispill, wäert den Keefer seng Engagementer vis-à-vis vum Verkeefer ausféieren, ënner der Bedingung datt hien seng Finanzéierung kritt.
Eng suspensiv Bedingung ass also eng Bedingung déi, wann se net erfëllt gëtt, de Kontrakt fir deen se ofgeschloss gouf, ongëlteg mécht. Fir gëlteg ze sinn, däerf dës Bedingung net vun der eenzeger Wëll vun enger vun de Parteien ofhänken. An esou engem Fall gëtt d’Bedingung potestativ genannt an ass net gëlteg. Dat wäert de Fall sinn zum Beispill, wann Dir e neit Gutt kaaft ënner der Bedingung Äert al Gutt ze verkafen.
Effekter
D’Gesetz präziséiert datt e Kontrakt mat enger suspensiver Bedingung nëmme gëlteg geformt ass wann d’Bedingung erfëllt ass. Dofir, an der Praxis, a präzis am Kader vun Immobilienverkeef, denken vill Kandidat Keefer datt si net kontraktuell gebonnen sinn soulaang si hir Finanzéierung net kritt hunn.
Dës Keefer gesinn d’suspensiv Bedingung als eng Fluchtwee wann si net méi bereet sinn d’Gutt ze kafen. Maacht Iech keng Illusiounen!
Tatsächlech kann de Keefer, deen sech am Kader vun enger bedingter Verpflichtung engagéiert huet, sech net vu sengem Engagement enthalen andeems hien duerch säi fehlerhafte Verhalen verhënnert datt d’Bedingung erfëllt gëtt.
D’Jurisprudenz betruecht datt et de Prinzip vun der gudder Glawen Ausféierung vu Kontrakter ass, deen dem Keefer imposéiert, säi Bescht ze maachen an éierlech ze handelen fir seng Finanzéierung ze kréien. Dofir muss de Keefer all Efforten entwéckelen, déi een raisonnabelerweis vun him erwaarden kann, fir säi Kredit ze kréien, andeems hien zum Beispill eng Finanzéierung bei enger anerer Bank ufreet wéi där mat där hien gewinnt ass ze handelen.
Sanctiounen
Am Fall vu Feeler, Vernoléissegung oder Léissegkeet vum Keefer, gëtt d’suspensiv Bedingung als erfëllt ugesinn. De Verkaf wäert perfekt sinn a muss ausgefouert ginn. Doraus resultéiert och datt d’Registréierungsrechter schëlleg sinn an de Verkeefer kann viru Geriicht d’Ausféierung an Natur oder d’Opléisung vum Verkaf souwéi zousätzlech Schuedenersaz verlaangen.
Recommandatiounen
Einerseits proposéiere mir Iech d’Klausel, déi eng suspensiv Bedingung virgesäit, präzis an onambigue ze formuléieren, besonnesch op de Delai ze insistéieren, deen Dir wëllt profitéieren fir Äre Kredit ze kréien.
Anerersäits, sidd proaktiv! Zéckt net verschidde finanziell Institutiounen ze konsultéieren a suergt dofir de Verkeefer kontinuéierlech iwwer Är Schrëtt ze informéieren.
Mir recommandéieren Iech schliisslech d’Refusen vun de finanziellen Organismen virsiichteg ze behalen fir se am Fall vun engem Sträit dem Verkeefer entgéint ze halen.