Immobilien ginn zënter jee a Belgien als eng gutt Investitioun ugesinn. Tëscht 1980 an 2010 sinn d’Immobilienpräisser am Duerchschnëtt ëm 10% eropgaangen. Dës Period gëtt heefeg als “Déi herrlech Drësseg” bezeechent. Tatsächlech, am Verglach mat mobiliaren Investitiounen, kënne mir soen, datt Immobilien eng rentabel Investitioun fir en virsiichtege Familljepapp waren, och wann d’Investitioun an Immobilien net ëmmer reiwungslos verlaf ass. Denkt un d’Problemer mat onzouverléissege Locatairen an d’Alterung vun den Immobilien, ganz ofgesinn vun der wichteger Evolutioun vun den Normen fir d’Energieerhalen. Am Joer 2014, ass d’Investitioun an Immobilien nach ëmmer gerechtfäerdegt? Wat sinn d’Mëttel- a laangfristeg Perspektiven? Beim Approche vum nächste Batibouw Salon beäntweren eis Beroder dës Froen.

Den Immobilienmaart erliewt eng Kris

D’Wuesstum vum Immobilienmaart existéiert nach ëmmer, mee et ass net méi vergläichbar mat deem wat mir während de “herrlechen Drësseg” erlieft hunn.

Haiser

Am ganze Joer 2013 war de jäerleche Präis vun Haiser 233.959 €, eng Erhéijung vun 3,2% am Verglach zu 2012. Net iwwerraschend ass de Präis vun Haiser méi héich zu Bréissel (410.194 € am Duerchschnëtt), gefollegt vun der Flandern (250.281 €) an der Wallonie (176.176 €).

Appartementer

Am Joer 2013 war de Duerchschnëttspräis vun Appartementer a Belgien 204.181 €, mat bedeitende regionalen Ënnerscheeder: 155.610 € an der Wallonie (+1,7%), 204.402 € an der Flandern (+2,1%) an 228.408 € zu Bréissel (+4,2%).

Conclusioun

Immobilien bleiwe e wuessende Maart, mee dëst Wuesstum ass net méi vergläichbar mat deem wat mir an der Vergaangenheet kannt hunn. Bréissel bleift dee beschte Plaz fir ze investéieren. D’Qualitéit vun der gewielter Plaz bleift fundamental. Denkt drun, d’Rentabilitéit vun enger Immobilieninvestitioun hänkt vun verschiddene Critèren of (laangfristeg Entwécklung vun der gewielter Plaz, Qualitéit vun de benotzte Materialer, Qualitéit vun Äre Locatairen).

Investéieren an Immobilien?

Et bleift eng interessant Wiel, wann Dir de laangfristege Kapitalgewënn mat de Loyer-Akommes kombinéiert. Sidd awer virsiichteg, e qualitativ héichwäertegt Immobilie ze kafen, dat den Ëmweltstandarden entsprécht, an enger verspriechender Géigend lokaliséiert ass, an d’Qualitéit vun Äre Locatairen ze garantéieren.

Laangfristeg Perspektiven

Ouni d’Zukunft virauszesoen, kënne mir sécher soen, datt d’Weltbevëlkerung nëmmen nach weider wiisst, an de Raum wäert méi rar ginn. Urban Konzentratiounsphänomener, souwuel sozial wéi berufflech, wäerte sech nëmmen intensivéieren.

D’Präisser solle weider eropgoen, mee net an déiselwecht Proportiounen wéi an de leschten drësseg Joer. E Wuesstum vun 2 bis 4% pro Joer schéngt méi raisonnabel.

30 Joer Präsenz um Immobilienmaart

Eis Gesellschaft kann eng déifgräifend Erfarung um Hypothéikkredit Maart rechtfäerdegen. Mir stinn Iech zur Verfügung fir Iech d’Äntwerten op Är Froen ze ginn.

Plangt Dir eventuell geschwënn en Kredit unzefroen? Perséinleche Prêt, Autofinanzéierung, Hypotheekkredit, Konsumentekredit.

En Kredit opzehuelen bedeit gesetzlech Verpflichtungen fir de Prêtenehmer, wouvun déi wichtegst natierlech ass, säin Kredit bis zum Verfall zréckzebezuelen. Also muss de Prêtenehmer all Mount en bestëmmte Betrag zréckbezuelen (seng Primm), déi jee no der ausgeléinter Zomm an der Dauer vum Prêt variéiert.

Dir kënnt eisen Kreditsimulator benotze fir dës Critèren jee no der ausgeléinter Zomm an der Dauer vum Prêt ze variéieren.

Am Fall vu Verspéidungen bei de Bezuelungen kënnt Dir bei der Nationalbank vu Belgien opféiere ginn. Nëmmen de Besëtzerkredit kann Iech aus dëser delikater Situatioun hëllefen.

E puer Erklärungen

Verpflichtung fir d’monatlech Primm zréckzebezuelen

Wann Äre Kredit kritt ass, muss de Prêtenehmer all Mount eng bestëmmte Primm zréckbezuelen. Déi éischt Bezuelung muss spéitstens ee Mount nom Ënnerschreiwe vum Kreditvertrag gemaach ginn.

De Prêtenehmer muss dann all Mount seng Primm bezuelen bis zum Enn vum Kreditvertrag, dat heescht bis zur vollstänneger Zréckbezuelung.

Et sollt bemierkt ginn datt e Prêtenehmer ëmmer d’Méiglechkeet huet, eng virzäiteg Zréckbezuelung zu all Moment während der Lafzäit vu sengem Kreditvertrag ze maachen.

Bezuelungsverspéidung: Opféierung bei der Nationalbank vu Belgien

Am Fall vu Verspéidungen bei zwee monatleche Bezuelungen huet de Prêteur, dat heescht d’Bank oder d’Kredittgesellschaft, d’Verpflichtung, de Kreditvertrag ze mellen an Iech bei der Nationalbank vu Belgien opzeféieren.

Déi zwee monatlech Bezuelungen mussen net uschléissend sinn. Et geet duer datt zwou Bezuelungen am Retard sinn.

Ophiewung vum Kreditvertrag

No Erhalt vun enger Fristsetzung duerch recommandéierte Bréif ouni Erfolleg, gëtt de Prêteur de Kreditvertrag opgehuewen, dat heescht datt Äre Kreditvertrag direkt ophält an de Prêtenehmer d’Verpflichtung huet, direkt de Rescht vum Kreditvertrag zesumme mat den Zënsen an de Strofkäschte bezéien ze zréckzebezuelen.

Konsequenzen

Eng Persoun, déi opgezielt ass, huet d’Verpflichtung, hire Kredit direkt zréckzebezuelen. Soulaang se dat net mécht, bleift se bei der Nationalbank vu Belgien opgezielt.

An dësem Fall kann se kee Kredit méi ophuelen. Tatsächlech hunn d’Banken an d’Kredittgesellschaften d’gesetzlech Verpflichtung, d’Lëscht vun den Opféierungen bei der BNB ze consultéieren, ier se e Kredit accordéieren.

An der Belsch ass et verbueden, engem opgezielte Persoun e neie Kredit ze ginn.

Fir datt d’Opféierung geläscht gëtt, muss de Prêtenehmer déi ausgeléinte Fongen vollstänneg zréckbezuelen zesumme mat den Zënsen an de Verspéidungsstrofen.

Soubal dës Zommen zréckbezuelt sinn, hält d’Gesetz d’Opféierung fir een Joer bäi, wärend där Period kann de Prêtenehmer ëmmer nach net op de Kreditmaart zougräifen.

Déi eenzeg Léisung: de Besëtzerkredit

Wéi kann eng opgezielte Persoun hire Kredit zréckbezuelen, wann se Bezuelungsproblemer huet?

Déi eenzeg Léisung fir nach ëmmer Sue léinen ze kënnen, wann e Prêtenehmer bei der BNB opgezielt ass, ass de Besëtzerkredit.

Dëst ass en Hypotheekkredit.

Fir de Besëtzerkredit opzefroen, muss de Prêtenehmer Besëtzer vun engem fräi vu Scholden Haus sinn.

An Usiicht vun de Käschte verbonne mat der Aschreiwung vun enger konventioneller Hypothéik, gëtt kee Besëtzerkredit ënner engem Betrag vun 25.000 € accordéiert.

Eis Courtiere stinn Iech gären zur Verfügung fir méi Detailer iwwer d’Konsequenze vun der Opféierung an iwwer de Besëtzerkredit ze ginn: rufft eis un op 065/84.02.03 (Regioun Mons). Kuckt eis aner Nummeren op eiser Websäit.

D’Welt vum Kredit an der Bank ka heiansdo onduerchsichteg an komplex schéngen. Dir plangt e Kredit oder en Prêt opzemaachen an hutt vill Froen iwwer Kredit.

Am Beräich vum Kredit, wéi och an aneren, ass et net ëmmer einfach, déi verfügbar an kompetent Persoun ze fannen, déi richteg a kloer Äntwerten gëtt.

Beim Crédit Populaire Européen huet en spezialiséierte Jurist eng besonnesch komplett, detailléiert an deeglech aktualiséiert Websäit entworf, op där Dir all d’Äntwerten op déi heefegst gestallte Froen am Beräich vum Kredit fanne kënnt.

Hei ass e séiere Rundgang…

Eis FAQ Rubrik (Frequently Asked Questions) ass an zwou Rubriken opgedeelt: d’Froen iwwer Hypothéikarkredit an déi iwwer Konsumentekredit (perséinleche Prêt, Remboursementprêt).

Är Froen zum Hypothéikarkredit

Hei sinn e puer Beispiller vun Themen, fir déi Dir detailléiert Äntwerten fannt:

• Wat sinn d’Käschten, déi mam Hypothéikarkredit verbonne sinn?
• Wat ass eng suspensiv Bedingung?
• Wat ass de Betrag, dee ech bei engem Hypothéikarkredit ausléinen kann?
• Wat ass de interessantsten Zënssaz fir mech?
• Kann e lafenden Hypothéikarkredit refinanzéiert ginn fir vun engem bessere Zënssaz ze profitéieren?

Dir fannt Äntwerten op nach vill aner spezifesch Froen am Beräich vum Hypothéikarkredit.

Är Froen zum Konsumentekredit

E puer relevant Froen, déi Dir Iech stelle kéint:

• Wéi laang dauert et, bis déi ausgeléinte Suen op mäi Bankkonto iwwerwisen ginn?
• Ech sinn am Chômage, kann ech ausléinen?
• Ech sinn auslännesch Nationalitéit, kann ech e Kredit an der Belsch maachen?
• Mäi Kreditantrag gouf refuséiert. Wéi laang muss ech waarden, fir eng nei Ufro ze maachen?
• Sinn ech verflicht, eng Liewensversécherung ofzeschléissen?

An nach vill méi, fir déi eist Team sech beméit, Iech zefriddestellend Äntwerten ze ginn.

Beim Crédit Populaire Européen geheiere mir net zu enger mercantiler Logik an eist Team steet Iech zur Verfügung, fir all Är Froen ze beäntwerten, ob Dir eise Client sidd oder net, ob Dir gären e Kredit hutt oder net.

Eis Passioun ass eise Beruff. Eis Ethik ass als éischt Iech komplett an korrekt ze informéieren…Ruft un an Dir wäert gesinn…

Plangt Dir en Ausgab ze maachen, déi Är monatlecht finanziell Mëttel an Äre Spuer iwwerschreit? Eng Saach ass kloer: Dir wäert Iech un de Kreditt maart wenden.

Gitt Dir bei eng traditionell Bank oder bei e spezialiséierte Kredittbroker?

Zwee Léisungen déi verschidde Servicer ubidden.

Op den éischte Bléck näischt ze schwéier

Ausser datt zënter 2012 d’wirtschaftlech Situatioun anescht ass. D’finanziell Kris verbonnen mam ëffentleche Defizit vun den europäesche Länner huet hir Spueren hannerlooss an d’Austeritéitspolitiken, déi vun de Regierungen duerchgesat ginn, hunn en onbestreitlechen Impakt op de Kredittmaart. Tatsächlech ass d’Bankaktivitéit elo ënner Opsiicht an an dësem Beräich regéiert e Wuert: Virsiicht.

D’Zuelen schwätze fir sech: d’Zuel vun den Hypothéikekreditter, déi a Belsch ofgeschloss ginn ass, ass am Mäerz ëm 23% gefall, am Verglach zum Mäerz 2011. A Frankräich, iwwer déi selwecht Period, ass de Réckgang erschreckend: -47%. D’Zuel vun den Kredittufroen a Belsch ass ëm 20% gefall. De Montant vun de Kreditter, déi gewielt goufen, huet och e méi klenge Réckgang vun 9% verzeechent. De Montant fir Kredittufroe gouf ëm 5% reduzéiert (Le Soir Online, “Réckgang vun Hypothéikekreditter am Mount Mäerz”, Donneschdeg, 12. Abrëll 2012).

Konsequenz?

Nei Clienten vum Crédit Populaire Européen hunn et schonn gemierkt. Et gëtt ganz komplizéiert e Kreditt bei Ärem übleche Bankier ze kréien. D’Banken ginn ëmmer méi exigent. Mat dëser besuergniserreegender Konsequenz ass d’Zuel vun de Failliten a Belsch am éischte Véierel 2012 ëm 26% geklommen.

Et wier also net verwonnerlech datt de Konsument, deen gewinnt ass, sech un säi gewéinleche Bankier ze wenden, sech un onofhängeg Kredittbroker wend fir d’Konditioune vum Zougang zum Kreditt a finanziell Bedéngungen, déi him ugebuede ginn, ze kontrolléieren.

Onofhängeg Kredittbroker sinn, am Géigesaz zu Banken, Kredittsspezialisten. Hir berufflech Aktivitéit baséiert bal ausschliisslech op der Vergabe vu Kreditt. Dat ass net de Fall bei enger Bank, déi haaptsächlech vun Investitioune liewt, déi mat de Spuer vu senge Clienten gemaach ginn. An anere Wierder, den Zougang zum Kreditt ass dofir vill méi einfach bei engem onofhängege Broker.

Traditionell Bankieren sinn e wichtege Link an der wirtschaftlecher Politik, an haut méi wéi jee, si si Schlësselspiller. Si gi vun der Bank- a Finanzkommissioun, der Nationalbank vu Lëtzebuerg an der Regierung iwwerwaacht, déi legitim wëll Fiascos wéi déi bal Faillitten vun de Banken Fortis a Dexia ze vermeiden. Konsequenz? D’Mesuren, déi vun de Banken geholl ginn, sinn heiansdo méi “mediagezunn” wéi wirtschaftlech. En onofhängege Broker genéisst méi Flexibilitéit. Si akzeptéieren oder refuséieren Äre Fichier op Basis vun objektive finanziellen Elementer an net op Basis vun enger allgemenger Politik, déi keng Differenzen méi mécht.

Endlech, an et ass offensichtlech, Äre gewéinleche Bankier kann Iech nëmmen “Haus” Produkter ubidden a kann net vun der grousser Diversitéit vun aneren Produkter, déi um Maart sinn, profitéieren. En onofhängege Broker schafft mat ville verschiddene Finanzpartner.

Beim Crédit Populaire Européen hu mir méi wéi 20 Finanzpartner, déi e verschidde Bléck op Är Ufro werfen. En onofhängege Broker ass dofir vill méi fäeg vun der Konkurrenz tëscht Finanzpartneren ze profitéieren.

Déi meescht Kredittinstitutiounen, déi en online Kredittufroformulaire ubidden, ginn hire Clienten zwou Optiounen.

Déi éischt ass eng kuerz Versioun, wou nëmmen déi essentiell Informatiounen gesammelt ginn. Déi zweet ass eng méi laang Versioun, wou all Informatioune gesammelt ginn, déi fir de Client seng Dossier ze stäerken kënne benotzt ginn. Firwat huet CPE fir eng méi ëmfaassend Versioun vun sengem Questionnaire entscheet?

Charakteristike vun eiser online Kredittufro

Et soll virdru bemierkt ginn, datt d’Ofschécken vun enger Kredittufro bei CPE keng Engagementer vun Ärer Säit vermëttelt. Nëmmen Är Ënnerschrëft op Ärem Kredittvertrag kann als esou interpretéiert ginn.

Mir hunn eng mëttelméisseg Konfiguratioun fir eisen online Kredittformulaire gewielt, fir Iech Zäit ze spueren, während d’Effizienz vum Tool erhale bleift.

Et besteet aus fënnef Säiten, awer e puer kënnen iwwersprongen ginn. Sou spuert Dir Zäit a kënnt eis Är Ufro a puer Minutten fir Iwwerpréiwung an Ofhandlung schécken.

Falls néideg, kontaktéiere mir Iech fir zousätzlech Informatioune fir Äre Dossier ze verfeineren an esou komplett wéi méiglech ze maachen. Dës Schrëtt erlaben eis Äre Dossier besser bei eise Partner ze verdeedegen an Iech domat de Virdeel vu méi favorabele Konditiounen ze bidden. Wann Dir d’Zäit geholl hutt, all d’Felder an eisem Formulaire suergfälteg auszefëllen, wäerte mir all d’nëtzlech Informatiounen hunn, fir déi bescht Kredittofferen fir Iech ze fannen. Zousätzlech kënne mir direkt op d’Etude vun Ärem Dossier konzentréieren, wat d’Verhandlung mat eisen Partnerbanken erliichtert.

Mat dësen Informatiounen kënnen eis Broker och séier iwwerpréiwen, ob Dir eis Bedéngunge fir Kredittvergabe entsprécht.

Wéi fëllt Dir de Formulaire fir online Kredittufro aus?

Den Ausfëllen vun eisem online Kredittformulaire gëtt a verschiddenen Etappen gemaach. Jiddwer Kéier mussen nëmmen déi Felder markéiert mat engem Stär obligatoresch ausgefëllt ginn.

Phase 1 beinhalt d’kuerz Beschreiwung vun Ärem Projet, säin Zil, seng Käschten an déi virgesinn Remboursementsmodalitéiten.

Phase 2 sammelt perséinlech Informatioune iwwer Iech an Äre Partner, wann Dir bestuet sidd.

Dir gitt dann weider op Phase 3, wou Dir gefrot gëtt Är Kontaktinformatiounen ze ginn.

Schrëtt 4 sammelt Informatiounen iwwer Är berufflech Situatioun.

Schlussendlech konzentréiert déi lescht Schrëtt op Är Akommes an Är finanziell Donnéeën.

Wann all dës Felder ausgefëllt sinn, klickt Dir op “Schécken,” an mir fänken un Ären Dossier ze behandelen.

Zéckt net eis ze kontaktéieren, wann Dir Schwieregkeeten hutt den Formulaire fir online Kredittufro auszefëllen oder ze schécken.

Fir eng Kéier wäerte mir haut op eisem Blog den Aspekt vun der Sécherheet vun de Bankoperatioune ugoen. Momentan passéieren déi meescht finanziell Transaktiounen iwwer Internet. Tatsächlech kuckt Dir Är Konten online, dréckt Är Bankauszich iwwer Är Verbindung op der Websäit vun Ärer Bank, maacht Iwwerweisungen direkt iwwer Äre Computer, etc. Kee Wonner, datt d’Deliktesse sech entwéckelt huet a sech op d’Computerfraud gedréint huet. Maacht Iech keng Suergen, mat e bëssen gesonde Mënscheverstand a Vorsicht sollt Dir fäeg sinn eng eventuell Bedruchsversuch ze vereitelen.

Benotzung vun Ärem PC Banking

Wann Äre Kreditvertrag ënnerschriwwe gëtt, ginn déi geléinte Fongen op Äre Girokonto bannent 48 Stonnen no der Ënnerschrëft transferéiert. Är éischt monatlech Bezuelung muss bannent engem Mount no der Ënnerschrëft vum Kreditvertrag rembourséiert ginn an esou weider, Mount fir Mount, bis zum Enn vun Ärem Kreditvertrag.

Wat ass Phishing?

Phishing bedeit “Phishing” op Englesch. Et ass eng kriminell Manöverbäi där en Cyberkriminell probéiert déi Coden ze kréien, déi Dir mat Ärem Sécherheetsmodul (Rechner) benotzt fir online Bezuelungen ze maachen. Mir invitéieren Iech dës Erklärungsvideo ze kucken.

Allgemeng probéieren Cyberkrimineller Iech Är elektronesch Ënnerschrëften entweder iwwer Telefon oder per E-Mail ze kommunizéieren. Si nennen verschidde Grënn: Bankesécherheetsverifizéierung, etc. Eng einfach Regel: Ni verroden Är M1 oder M2 Coden souwéi Äre véierzifferen Code vun Ärer Debit- oder Kreditkaart fir egal wéi en Grond. Bei Zweifel, brécht d’Gespréich of a rifft selwer Är Bankagentur fir ze verifizéieren. Gitt ëmmer perséinlech an Är Bankagentur fir dës Zort vun Operatiounen duerchzeféieren.

Et ass net ongewéinlech datt Bedréier eng Websäit duplizéieren fir Iech ze gleewen ze maachen, datt Dir op der richteger Websäit vun Ärer Bank sidd. Verloosst Iech dofir net op den Erscheinungen. Bei Zweifel, duebelklickt op de klenge Schlass uewen riets vun der Säit virum URL fir ze iwwerpréiwen datt et tatsächlech den URL vun Ärer Bank ass. An all Fall kann keen iwwer d’Websäit vun Ärer Bank Iech fir Är elektronesch Ënnerschrëft froen. Wann e verdächtege Bildschierm erschéngt, brécht Är Verbindung of a mellt Är Bank fir ze iwwerpréiwen ëm wat et geet.

E puer gesonde Mënscheverstand Tipps…

• Benotzt ëmmer dat neiste Betribssystem a maacht d’Updates, déi Äert System empfeelt;
• Assuréiert datt Äert Betribssystem gutt geschützt ass mat Antivirus Software. Och do, vergiess net d’Updates ze maachen…
• Passt op bei gratis Download-Websäiten: si sinn eng ideal Entrée fir Virussen;
• Maacht periodesch en komplette Scan vun Ärem Computer;
• Gitt Iech mat den IT-Sécherheetsregelen vun Ärer Bank op hirer Websäit bekannt;
• Gitt ni eng elektronesch Ënnerschrëft mat Ärem Sécherheetsmodul iwwer Telefon oder per E-Mail;
• Schlussendlech, behält net grouss Zomme op Ärem Girokonto oder Ärem Spuerkonto: d’Zënssätz si sou niddreg datt se manner verdéngen wéi d’Inflatioun. Bevorzucht Termin Konten déi Iech méi verdéngen an dofir manner einfach zougänglech sinn;
• Vergiesst net Iech no der Benotzung vun Ärer Home Bank oder PC Banking ofzemellen;
• Siid ganz virsiichteg beim Benotze vun Internetcafés. Investéiert an eng kleng Tablet wann Dir musst reesen an datt Dir reegelméisseg op Är Konten musst zougräifen. Dir fannt elo bal iwwerall Wifi Netzwierker;
• Maacht opmierksam wann en onerwaarten Bildschierm beim Benotze vun Ärem PC Banking oder Home Bank erschéngt. Maacht d’Verbindung of a kuckt ob de Phänomen nach eng Kéier optrëtt. Wann jo, mellt Är Bank fir ze iwwerpréiwen.
• Banken froen ni no vertraulechen Informatiounen iwwer E-Mail oder Telefon. Passt op wann Dir sou eng Ufro kritt. Maacht d’Verbindung of a rifft Är Bank.
• Rechtschreiwungsfeeler oder komplizéiert grammaticesch Konstruktioune sollen Iech och alarméieren.
• Eng lescht Saach, siid virsiichteg mat den Informatiounen déi Dir op sozialen Netzwierker deelt: Äert Liewen wäert haaptsächlech fir Cyberkrimineller interesséieren.