Obwuel de Verkaf am Viager eppes Onangenehmes huet, wou eng Partei e finanziellen Interessi drun huet, datt eng aner stierft, kann dës Formel souwuel fir de Verkeefer wéi och fir de Keefer interessant sinn. Mir zéien kuerz d’Besonneschkeeten op.
Notioun iwwer de Verkaf am Viager
De Viager ass de Verkafskontrakt vun enger Immobilie, duerch deen de Keefer (Débirentier) dem Proprietär (Crédirentier) während der ganzer Liewensdauer vum leschten eng Rent bezuelt, déi als viagere Rent bezeechent gëtt.
Well et sech ëm e Verkaf handelt, muss den Akt virun engem Notaire vun deenen zwee Parteien ënnerschriwwe ginn. Am authenteschen Akt mussen eng Rei vu Klauselen opgezielt ginn, wéi d’Identifikatioun vun de Parteien an d’Identifikatioun vum Gutt.
Et wäert net seelen sinn, datt d’Parteien och e Verkafskompromiss ofmaachen, ier den authenteschen Akt ënnerschriwwe gëtt.
Rent
D’Gesetz erlaabt et de Parteien, de Montant vun der Rent fräi festzeleeën. Dëse Montant hänkt also vun der Natur vun den ofgetruedenen Rechter of; vun der Liewenserwaardung vum Crédirentier, awer och vun de Prognosen, déi säin Gesondheetszoustand erlaabt ze maachen; vum Wäert vun de verkaafte Gidder souwéi vun hirer Rentabilitéit; vun der eventuell existéierender an der Wichtegkeet vum Bouquet, deen direkt bei der Ënnerschrëft vum Akt bezuelt gouf.
Fir d’Gläichgewiicht vum Kontrakt ze garantéieren an de Verkeefer vun der Immobilie ze schützen, erlaabt d’Vertragsfräiheet awer net, datt de Verkaf ënner lächerleche oder net serieuxe finanzielle Konditioune gemaach gëtt.
Et ass ze bemierken, datt d’viager Renten net a Belgien besteiert ginn, soulaang se vun enger privater physescher Persoun bezuelt ginn.
An esou engem Fall stellt d’viager Rent also e monatlecht Nettoakommes fir d’Liewen duer.
Recommandatiounen
Obwuel et legal méiglech ass, e Gutt am Viager zu all Alter unzebidden, ass et generell tëscht 60 an 90 Joer, datt de Verkaf mat viager Rent am interessantsten ass an et erméiglecht, en Akaf an de beschte Konditiounen ze fannen.
Dës Verkafsformel ass ganz interessant fir de Verkeefer, deen selwer vu sengem Kapital profitéiert, amplaz et un gieresch oder heiansdo wäit ewech Ierwen ze loossen, déi en groussen Deel dovun als Ierfschaftssteier ofginn.
Si kann och fir de Keefer interessant sinn, deen manner bezilt, wéi wann hien e Prêt hypothécaire opgeholl hätt.
Allerdéngs sollt Dir virsiichteg sinn, well d’Liewenserwaardung keng exakt Wëssenschaft ass.