Op alle Fall ass d’Ënnerschreiwe vun engem Hypothéikarloun fir den Akaf vun engem Haus en erfreelecht Evenement, synonym mat Verännerung an Erreechung. Allerdéngs, wann Dir Är monatlech Bezuelungen net rembourséiert, kann d’Bank dozou bruecht ginn, Äert Gebai ze saiséieren. Sidd also virsiichteg fir net op esou Extremer ze kommen! Eise Jurist informéiert Iech iwwer déi verschidden Etappen vun enger Immobiliarsaisie.
D’Virwarnung
Am Fall vun engem Retard oder engem Ausfall vun der Bezuelung vun enger monatlecher Bezuelung, muss d’Bank, bannent dräi Méint no der Fälltegkeet, dem Emprunteur eng Virwarnung per recommandéierte Bréif schécken, déi d’Konsequenze vun der Net-Bezuelung opzeweist.
Am Fall vun der Net-Observatioun vun dëser Obligatioun, kann d’kontraktuell Erhéijung vum Zënssaz fir Retard vun der Bezuelung net op déi genannte Fälltegkeet applizéiert ginn. Zousätzlech muss fir dës Fälltegkeet eng Bezuelungsfrist vun sechs Méint ouni Käschten oder zousätzlech Zënsen dem Emprunteur zougestane ginn. Dës Frist fänkt um Dag vun der net-bezuelter Fälltegkeet un.
Wann d’Formalitéit respektéiert gëtt, kann d’Bank d’Erhéijung vun den Zënsen verlaangen an op d’fréi Fälltegkeet vum Kapital zréckgräifen. Dës fréi total Remboursement vum geléinte Betrag kann awer ni wéinst dem Prêteur stattfannen.
Opgepasst! D’Prêtorganisatioun ass verflicht all Bezuelungsdefizit un d’Centrale des crédits aux particuliers ze kommunizéieren, soubal eng Zomm net bannent dräi Méint no hirer Fälltegkeet honoréiert gouf oder eng Zomm net bannent engem Mount nom Schécken vun der Virwarnung bezuelt gouf.
Versuch vun enger Versöhnung
D’Gesetz bestëmmt, ënner Strof vun der Nichtigkeit, datt e Versuch vun enger Versöhnung virum Saisie-Richter op Initiativ vum Prêteur stattfannen muss, spéitstens bannent 15 Deeg no der Notifikatioun vum virleefegen Kommando ze bezuelen.
Dës obligatoresch Etapp huet zum Zil dem Emprunteur an Schwieregkeeten d’Méiglechkeet ze ginn, Bezuelungsfacilitéiten ze froen an, wann néideg, sech erëm an d’Zukunft ze projezéieren.
Immobiliarsaisie-Exekutioun
D’Immobiliarsaisie muss vun engem Kommando virausgaange ginn, dat duerch Exploit vum Huissier notifiéiert gëtt. Dëst Kommando huet eng Gültegkeet vun 6 Méint an d’Saisie kann eréischt 15 Deeg nom Kommando gemaach ginn. D’Gesetz gesäit eng Frist vun 15 Deeg vir, am Fall wou eng Versöhnung tëscht de Parteien erreecht gëtt. Um Enn vun dëser Frist vun 6 Méint kann den Huissier d’Saisie praktizéieren, déi un d’Bureau des hypothèques iwwerdroe gëtt. Bannent engem Mount vun der Transkriptioun vun der Saisie, wäert de Riichter en Notaire designéieren, deen zoustänneg ass fir d’Adjudikatioun vum saiséierte Besëtz, spéitstens bannent 6 Méint vu senger Designatioun.
D’Oppositioun géint eng Immobiliarsaisie-Exekutioun muss, ënner Strof vun der Verfall, bannent fofzéng Deeg nom Kommando oder dem éischten Akt vun der Saisie, deen vum Gläicher un den Scholdner notifiéiert gëtt, gemaach ginn.
Gesiicht zu enger Situatioun vu Remboursementproblemer, privilegéiert also den Dialog fir eng frëndlech Léisung mat Ärem Prêteur ze fannen, wéi zum Beispill d’Zougestoen vun Bezuelungsfacilitéiten oder d’Verlängerung vun Ärem Prêt.
Well wéi de Spréchwuert seet: « En schlechten Arrangement ass besser wéi e gudde Prozess ».