Den Akaf vun enger Immobilie verursaacht bedeitend Käschten, sou datt déi meescht Lëtzebuerger gezwongen sinn, en Hypothéikprêt unzefroen. Hautdesdaags ass et eng weis Entscheedung, an e Haus ze investéieren. Tatsächlech erkläert sech dësen opportunen Investitioun deels duerch d’Onstabilitéit an d’Onberechenbarkeet vun de verschiddene Aktie- a Scholdemäert. Virausbezuelung beim Immobilienakaf.
Zum Beispill gouf zënter 1980 eng jäerlech Erhéijung vun 10% am Immobilienwäert festgestallt. Zousätzlech, a geschichtlech gesinn, waren d’Zënssätz an dësem Beräich nach ni esou niddereg wéi aktuell, mat Wäerter ronderëm 3%. Sou stellt Immobilien e stabilen a lukrative Investitioun um lëtzebuergesche Maart duer.
Wat ass d’Bezuelung vun engem 10% Akont?
Fir eng Immobilie ze kafen, ass et impérativ, dem Notaire eng Virausbezuelung vu 10% vum Gesamtkafwäert ze bezuelen; dëst huet den Zweck, d’Propriétéit ze reservéieren an domat ze verhënneren, datt se un en anere Keefer verkaaft gëtt wärend der Zäit, déi néideg ass, fir e Hypothéikprêt ze kréien. Dës Schrëtt huelen e bëssen Zäit fir d’Zoustëmmung vun enger Bank ze kréien, normalerweis ongeféier ee Mount.
Wat ass den ordinäre Hypothéikprêt an den 125% Hypothéikprêt?
Den normale Hypothéikprêt an den 125% Hypothéikprêt sinn aktuell déi eenzeg zwee Méiglechkeete fir en Hypothéikprêt. Den 125% Hypothéikprêt gouf agefouert, fir de Leit mat finanzielle Schwieregkeeten ze hëllefen. Et ass net einfach, de Montant vun der Virausbezuelung fir d’Immobilie am Cash ze decken, fir hir Reservatioun ze sécheren. Sou stellt den 125% Hypothéikprêt en normalen Prêt duer fir de Gesamtkafwäert vun der Propriétéit, inklusiv dem Akont. Zousätzlech deckt en och d’Käschte vun den Kreditdokumenter an d’Notariatskäschten. Allerdéngs, wann dës Optioun gewielt gëtt, sinn d’Zënssätz e bëssen méi héich.
Een oder méi Notairen?
En authenteschen Akt, deen virun engem Notaire passéiert, ass obligatoresch bei engem Immobiliekaf. Generell erfuerdert d’Immobilientransaktioun nëmmen d’Präsenz vun engem Notaire. Konsequenterweis stëmmen d’Meenunge vum Keefer an dem Verkeefer net of, wat d’Auswiel vum Notaire ugeet, bei deem den authenteschen Akt passéiert. Zousätzlech stëmmen de Keefer an de Verkeefer zou, sech béid an d’Notariatsbüro ze beginn, wou d’Propriétéit verkaaft gëtt.
An anere Fäll kënnen de Keefer an de Verkeefer méi Notairen hunn. Dës Léisung stellt kee Problem duer, well d’Notariatskäschten net verduebelt ginn. Tatsächlech gesäit e Gesetz d’Opdeelung vun dëse Käschten am Fall vu méi Notairen vir. Dofir ass dës Optioun net méi deier wéi déi éischt.
Wat sinn d’Käschten, déi duerch den Akaf vun enger Immobilie verursaacht ginn?
Den Akaf vun enger Immobilie verursaacht Notariatskäschten an och Käschte fir d’Kreditdokumenter. D’Notariatskäschte bestinn aus dem Kafpräis vun der Immobilie an den Enregistréierungskäschten, dat heescht Steieren, déi vum Staat imposéiert ginn, wann den notariellen Akafsdokument registréiert gëtt. Dës Käschten variéiere jee no Verkafspräis vun der Immobilie, der Regioun, an dem Kadastraleinkommen. Zousätzlech enthalen d’Notariatskäschten och d’Honorairen vum Notaire, déi op Basis vum Wäert vun der Immobilie an de Käschte vun den Kreditdokumenter evaluéiert ginn. Dës Käschten ergänzen d’Gesamtkäschte vun den Notariatskäschten, si mat dem néidege Hypothéikprêt verbonnen, an der Immobilie verkaaf gëtt, a ginn am Hypothéikbüro registréiert.
Wat d’Käschte vun den Kreditdokumenter ugeet, si se méi niddereg wéi d’Notariatskäschten.
Simuléiert Är Käschten…
Fir Iech bei Äre Schrëtt ze hëllefen, bitt Crédit Populaire Européen d’Méiglechkeet, Är Käschten ze simuléieren, fir Iech e Bild vun de Gesamtkäschten vun der Immobilientransaktioun ze ginn. Eis Websäit enthält zwee Simulatoren: een, deen d’Käschte vun den Kreditdokumenter berechent, an deen aneren, deen d’Käschte vun den Verkafsakt evaluéiert. Allerdéngs, notéiert, datt dës Berechnungen indicativ sinn an aner Elementer d’endsumme kënne veränneren.
Wat d’Käschte vun den Kreditdokumenter ugeet, braucht Dir nëmmen d’Zomm vum Prêt anzeginn. De Simulator wäert de Grondbetrag, d’Accessoiren, d’Enregistréierungskäschten, d’Hypothéikregistréierungskäschten, an d’Notaireshonorairen evaluéieren.
Wat de Simulator vun den Verkafsaktkäschten ugeet, ass et méiglech, eng Reduktioun op den Enregistréierungskäschten ze kréien, wann d’Haus, dat ze kafen ass, bescheiden ass (dëst hänkt vum Kadastraleinkommen an der Unzuel vun de Kanner of).
