Réckstellung op Immobiliekafakt

Den Akaf vun enger Immobilie huet e wesentleche Käschtepunkt, dofir sinn déi meescht Belsch gezwongen, e Hypothéikekredit unzefroen. Hautdesdaags stellt d’Investitioun an e Haus eng klug Entscheedung duer. Tatsächlech erkläert sech de Grond fir dës opportun Investitioun, engersäits, duerch d’Onstabilitéit an d’Onvirstellbarkeet vun de verschiddenen Aktiounen an Obligatiounen um Maart. Provision op Akafsakten Immobilie. Zum Beispill, zënter 1980, gouf eng Erhéijung vun 10% vum Wäert vun Immobilien pro Joer festgestallt. Anerersäits, a geschichtlech gesinn, waren d’Zënssätz an dësem Beräich ni esou niddereg wéi aktuell mat engem Wäert vun ongeféier 3%. Sou stellt d’Immobilie eng stabil a lukrativ Investitioun um belsche Maart duer.

Wat ass d’Bezuelung vun engem Akont vu 10% ?

Fir eng Immobilie ze kafen, ass et obligatoresch, dem Notaire eng Provision déi 10% vum Gesamtwäert vum Akaf entsprécht ze bezuelen; dëst huet den Zweck, d’Immobilie ze reservéieren an domat de Verkaf un en anere Konkurrent ze blockéieren während der Zäit déi néideg ass fir e Hypothéikekredit ze fannen. Dës Schrëtt huelen eng gewëssen Zäit ier d’Zoustëmmung vun enger Bank kritt gëtt an daueren ongeféier ee Mount.

Wou besteet den normalen Hypothéikekredit an den Hypothéikekredit 125% ?

Den normale Hypothéikekredit an den Hypothéikekredit 125% stellen aktuell déi eenzeg Méiglechkeeten vun Hypothéikekredit duer. Den Hypothéikekredit 125% gouf agefouert fir Leit mat finanziellen Schwieregkeeten ze hëllefen. Et ass nämlech net evident, d’Käschte vun der Provision vun der Immobilie flësseg ze decken fir seng Reservatioun ze kréien. Sou stellt den Hypothéikekredit 125% sech als en normalen Emprunt vum Gesamtpräis vum Akaf vun der Immobilie duer, awer och vun der Wäert vum Akont. Dobäi kommen och d’Käschte vum Kreditakt an d’Notarkäschten. Wann dës Alternativ gewielt gëtt, wäerten d’Zënssätz liicht méi héich sinn.

Eenheet oder Pluralitéit vum Notaire ?

En authenteschen Akt virun engem Notaire ass obligatoresch bei engem Immobilieverkaf. Normalerweis erfuerdert d’Immobilieoperatioun nëmmen d’Präsenz vun engem eenzegen Notaire. Dofir divergéieren d’Meenungen vum Keefer an dem Verkeefer vun der Immobilie net iwwer d’Auswiel vum Notaire bei deem den authenteschen Akt passéiert gëtt. Zousätzlech akzeptéieren de Keefer an de Verkeefer och, sech allebéid an d’Notarstudie ze beginn, an där d’Immobilie verkaaft gëtt. An anere Fäll hunn den Acquéreur an de Verkeefer méi Notairen. Dës Léisung stellt kee Problem duer, well d’Notarkäschten op kee Fall verduebelt ginn. Tatsächlech gesäit e Gesetz d’Opdeelung vun dëse Käschten am Fall vu Pluralitéit vun Notairen vir. Sou ass dës Méiglechkeet net méi deier wéi déi éischt.

Wat sinn d’Käschten déi duerch den Akaf vun enger Immobilie entstinn ?

Den Akaf vun enger Immobilie verursaacht Notarkäschten awer och Käschten vum Kreditakt. D’Notarkäschten bestinn aus dem Akafspräis vun der Immobilie awer och aus den Enregistréierungsrechter, dat heescht d’Steieren déi vum Staat beim Enregistréiere vum Notarakt vum Akaf opgezwonge ginn. Dës Rechter variéieren jee no Verkafspräis vun der Immobilie, jee no Regioun an jee no der Zomm vum kadastrale Revenu. Zousätzlech enthalen d’Notarkäschten och d’Honorairen vum Notaire, déi selwer am Verglach zum Wäert vun der Immobilie an a Funktioun vun der Zomm vun de Käschten vum Prêtakt evaluéiert ginn. Dës ergänzen d’Gesamtkäschte vun de Notarkäschten, si sinn mam Hypothéikekredit verbonnen, deen néideg ass fir den Akaf vun der Immobilie an si ginn am Hypothéikebüro enregistréiert. Wat d’Käschten vum Kreditakt ugeet, si si manner am Verglach zu de Notarkäschten.

Simuléiert Är Käschten…

Fir Iech am Beschten bei Äre Schrëtt ze hëllefen, bitt de Crédit Populaire Européen Iech d’Méiglechkeet, Är Käschten ze simuléieren fir Iech bewosst ze ginn iwwer d’Gesamtkäschten déi fir d’Immobilietransaktioun ze bezuelen sinn. Eis Websäit enthält zwee Simulatoren : een deen d’Käschten vum Kreditakt berechent, deen aneren deen d’Käschten vum Verkafsakt evaluéiert. Notéiert awer datt dës Berechnungen indikativ sinn an datt aner Elementer d’Finalzomm änneren kënnen. Wat d’Käschten vum Kreditakt ugeet, musst Dir just de Montant vum Kredit uginn. De Simulator wäert sech drëm këmmeren, de Haaptbetrag, d’Accessoiren, d’Enregistréierungsrechter, d’Hypothéikeinschreiwungsrechter an d’Honorairen vum Notaire ze evaluéieren. Wat de Simulator vun de Käschten vum Verkafsakt ugeet, ass et méiglech, eng Reduktioun op d’Enregistréierungsrechter ze kréien, wann d’Haus dat ze kafen ass bescheiden ass (dëst hänkt vum kadastrale Revenu an der Unzuel vun de Kanner of).