Loi Breyne: Äre gesetzleche Schutz beim Bau- a Kafprojet
D’Loi Breyne ass eng wichteg gesetzlech Sécherheet fir jiddereen, deen eng Wunneng baut oder kaaft. Si schützt Kandidat-Baueren a Keefer géint d’Faillite, d’Insolvenz oder de Manktem u Fäerdegstellung vun der Immobilie – a gëtt esou méi Rou a Sécherheet bei enger vun de wichtegste finanzielle Decisiounen an Ärem Liewen.
Ob nei Wunneng, Appartement oder Haus am Projet: d’Loi Breyne definéiert kloer wien wourëms verantwortlech ass, wéi d’Bezuelung ofleeft a wéi Dir ofgeséchert sidd, falls de Promoteur oder den Entrepreneur Problemer kritt. Mat der richteger finanzéierung an engem gutt verstanene gesetzleche Kader kënnt Dir Äre Projet am Joer 2026 mat vill méi Vertrauen starten.
Firwat ass d’Loi Breyne sou wichteg?
D’Gesetz Breyne ass op Initiativ vum Minister Breyne entstanen, fir Kandidat-Baueren a Keefer besser géint d’Faillite vu verschiddenen Immobilienentwéckler an Entrepreneuren ze schützen. Et huet eng obligatoresch Kraaft: all betraffe Parteien mussen sech drun halen, an d’Bestëmmunge si verpflichtend fir jiddereen, deen an den Uwendungsberäich fält.
Dëst Gesetz deckt verschidde wichteg Achsen of: d’Ofnam vun den Aarbechten, d’Verantwortung bei Mängel, de Bezuelungsmodus vum Projet an d’Garantie fir d’Ofschloss. Esou kritt Dir e kloere Kader, fir Är Rechter als Keefer oder Bauherre besser ze verstoen.
Zwee Etappe bei der Empfang: provisoresch an definitiv
D’Loi Breyne schreift vir, datt d’Empfang vun den Aarbechten an zwou ënnerschiddlech Phasen geschitt: d’provisoresch Empfang an d’definitiv Empfang. Mat där éischter Empfang erkennt de Keefer un, datt d’Aarbechten am wichtegsten Deel ofgeschloss sinn an d’Wunneng normalerweis benotzbar ass. E Minimumsdelai vun engem Joer muss tëscht deenen zwou Phasen leien.
An dëser Period vu mindestens engem Joer kënnt Dir all méiglech Mängel oder Problemer feststellen, déi sech eréischt mat der Benotzung weisen. Dës Zäit gëtt Iech eng zousätzlech Sécherheet, fir net ënner Zäitdrock all Aarbechten als definitif ofzehuelen, ouni se a Rou getest ze hunn.
Bei der definitiver Empfang gëtt d’Wierk endgülteg ugeholl, ausser fir déi Mängel, déi explizitt nach gemellt oder festgehalen goufen. Dës Struktur an zwee Etappen hëlleft, Konflikter tëscht Keefer an Entrepreneur ze reduzéieren a kloer Etappen an Ärem Bauprojet ze definéieren.
Kloer Definitioun vun de Responsabilitéiten a Mängel
No der Loi Breyne sinn verstoppt Mängel (vices cachés), déi sech eréischt nom Gebrauch weisen, d’Verantwortung vum Verkeefer oder Promoteur. Esou Mängel kënnen zum Beispill strukturell Problemer oder technesch Defekter sinn, déi net direkt bei der Empfang ze gesi waren.
De Verkeefer garantéiert och fir gravi Mängel (vices graves) iwwer eng Dauer vun zéng Joer, och wann dës Mängel schonn zum Zäitpunkt vun der definitiver Empfang bestanen hunn. Dëst entsprécht der klassescher decennale Garantie am Bauwiesen a bitt Iech eng laangfristeg Ofsécherung géint schwéier strukturell Problemer.
Fir Iech optimal ze schützen, ass et wichteg, all Manktem sou séier wéi méiglech schrëftlech ze mellen an ze dokumentéieren. Esou kënnt Dir Iech, kombinéiert mat enger solider finanzéierung, géint onerwaart Käschten ofspären an Äre Projet am Joer 2026 laangfristeg ofsécheren.
Bezuelungsmodus: Transparenz a Schutz beim Gesamtpräis
D’Loi Breyne verlaangt, datt de Totalpräis vun der Konstruktioun an d’Honorairen vun de Prestatairen dem Kandidat-Bauer oder Kandidat-Keefer am Viraus matgedeelt ginn. Dës Zommen mussen obligatoresch am Kontrakt stoen, fir all Onkloerheet iwwer de Gesamtbäitrag vum Projet ze vermeiden.
D’Bezuelung vum Projet geschitt a Tranchën, jee no Fortschrëtt vun den Aarbechten. All Bezuelung däerf dobäi net de Wäert vun de schonn ausgeféierten Aarbechten iwwerschreiden. Esou vermeit Dir, datt Dir ze vill am Viraus bezilt, ouni eng entspriechend Leeschtung dofir ze kréien.
Verlaangt den Entwéckler eng Anzahlung bei der Ënnerschrëft vum Kompromiss, däerf dës net méi wéi 5 % vum Gesamtpräis vum Kontrakt iwwerschreiden. Dës Limit schützt Iech géint ze héich Virausbezuelungen, besonnesch an de fréien Etappen, wou d’Risike bei Promoteuren oder Entrepreneuren nach méi grouss kënne sinn.
Garantie vun der Ofschloss: Schutz géint Faillite an Insolvenz
D’Garantie vun der Ofschloss ass eng zentral Klausel am Kontrakt no der Loi Breyne. Si schützt de Keefer, falls den Entrepreneur oder Immobilienentwéckler faillite geet oder insolvent gëtt, ier de Projet fäerdeg ass. Duerch dës Garantie gëtt verhënnert, datt Dir ouni fäerdeg Wunneng a mat onkompletten Aarbechten zeréckbleift.
Den Entwéckler ass verflicht, eng Bankgarantie ze froen, déi bis zu 100 % vum Kontraktbetrag ofdecken kann. Dës Garantie greift am Fall vun enger Faillite oder engem schwéiere wirtschaftleche Problem, fir d’Ofschloss vun de Wierker z’erreechen oder Iech finanziell ze entschiedegen.
Als Keefer sollt Dir genee kontrolléieren, wéi dës Garantie am Kontrakt formuléiert ass a bei Onkloerheet professionell Berodung sichen. A Kombinatioun mat enger gutt strukturéierter finanzéierung kënnt Dir esou vill méi sécher an Äre Immobilieprojet am Joer 2026 investéieren.
Starten Dir Äre Projet ënner Loi Breyne mat der richteger Finanzéierung
Egal ob Dir am Joer 2026 eng nei Wunneng baut oder en Appartement beim Promoteur kaaft: d’Verständnis vun der Loi Breyne an eng gutt ofgestëmmte finanzéierung ginn Hand an Hand. Mat enger personaliséierter Simulatioun kënnt Dir Äre Budget optimiséieren an Äre Projet sécher a realistesch plangen.
Kritt Är gratis Simulatioun pour votre projet sous Loi Breyne