D’Breyne Gesetz gouf op Initiativ vum Minister Breyne agefouert, deen d’Zil hat, d’Kandidaten-Baueren an d’Kandidaten-Keever méi effektiv géint d’Faillite vu verschiddenen Immobilienentwéckler an Entreprener ze schützen.
Fir eng méi grouss Wierkung z’erreechen, ass d’Breyne Gesetz obligatoresch, dat heescht, et gëllt fir all betraffen Acteuren an seng Bestëmmungen sinn fir jiddereen verpflichtend. Dëst Gesetz dréint sech ëm verschidde wichteg Punkten.
Eng zwee-Phase Receptioun
D’Breyne Gesetz schreift vir, datt d’Receptioun vun den Aarbechten a zwee Phasen geschitt: provisoresch Receptioun an definitiv Receptioun. Dëst bedeit, datt de Keefer all déi ausgefouert Aarbechte akzeptéiert. Et muss e Minimum vun engem Joer tëscht dësen zwee Phasen leien.
Eng kloer Definitioun vun de Verantwortungen
No dem Breyne Gesetz sinn déi verstoppten Mängel d’Verantwortung vum Verkeefer. De Verkeefer ass och fir sérieux Mängel während enger Dauer vun zéng Joer haftbar, och wann dës Mängel scho bei der definitiver Receptioun bemierkt goufen.
De Bezuelungsmodus vun der Transaktioun
De Gesamtpräis vun der Konstruktioun an d’Honorairen vun de Serviceleeschter mussen dem Kandidat-Bauer oder dem Kandidat-Keefer am Viraus matgedeelt ginn. Dës Zommen mussen am Kontrakt opgeholl ginn. D’Bezuelung geschitt an Tranche, an all Tranche däerf net de Wäert vun de scho ausgefouerten Aarbechten iwwerschreiden.
Wann den Entwéckler e Virausbezuelung beim Ënnerschreiwe vum Kompromiss verlaangt, däerf dës net méi wéi 5% vum Gesamtpräis vum Kontrakt iwwerschreiden.
Wat iwwer d’Fäerdegstellungsgarantie?
D’Fäerdegstellungsgarantie ass eng Klausel am Kontrakt, déi de Keefer géint d’Faillite oder d’Insolvenz vum Entreprener oder Immobilienentwéckler schützt. Dee leschten ass verflicht, eng Bankgarantie unzefroen, déi bis zu 100% vum Kontraktwäert deckt, fir dës Eventualitéiten ze decken.
Wat wann et separat Kontrakter fir d’Konstruktioun vum Haus gëtt?
Heiansdo ass de concours vu verschiddenen Handwierker néideg fir d’Konstruktioun vun engem eenzege Wunnhaus. De zukünftegen Eegentümer kann e Kontrakt mat all Entreprener ënnerschreiwen. Et ass d’Verantwortung vum Architekt, d’Aarbechte vun dësen Handwierker an Entreprener ze koordinéieren. D’Breyne Gesetz gëllt net am Fall vu multiple Kontrakter, déi vun engem Architekt iwwerwaacht ginn.
