Hues du ëmmer dovun gedreemt, e schéint klengt Haus oder e schéinen Appartement an engem sonnegen Land ze kafen? Bass du besonnesch genuch vum düsteren belsche Wieder an och… vu senger steigender Besteierung? An wat ass mat Immobilien a Spuenien?
Gutt, gleef et oder net, du bass net eleng, a vill vun eise Matbierger an europäeschen Noperen denken wéi du. Wat ass dëst Land wou et esou schéin Wieder gëtt, no bei eis, mat enger räicher Kultur a enger vun de beschten Kichen, an dat, als extra Attraktioun, en ultra-attraaktive Immobilienmaart am Verglach mat all senge europäeschen Noperen huet? Gutt, et ass Spuenien Madre de Dios! Also maachen de Schrëtt a sang mat eis: “Mir ginn all all all op Tore Moulinos“. Hei ass en Iwwerbléck iwwer deng nächst Plënneren…
D’Immobilienkris a Spuenien an e puer Zuelen
40%, jo et ass 40% am Duerchschnëtt datt de Immobilienmaart zënter 2007 a Spuenien verluer huet. Spuenesch Banken, déi massiv tëscht 2002 an 2005 an Immobilien investéiert hunn, fannen sech elo mat engem Immobiliepark dee si net méi wëssen wat ze maachen hunn.
Nach méi schlëmm fir de spuenesche Bierger, deen vun enger onvirstellbarer Kris getraff gëtt an net dovu profitéiere kann. Bal 40% vun de jonken Leit ënner 28 Joer sinn a Spuenien Aarbechtslos, an bal 20% vun der aktiver Bevëlkerung ass och Aarbechtslos.
Eng Geleeënheet fir d’Britten, d’Fransousen, d’Russen an… d’Belscher
22%, jo 22% ass den Zouwuess vun Immobiliekaaf a Spuenien tëscht dem zweeten Trimester 2012 an dem zweeten Trimester 2013. Wien sinn d’Europäer déi de Stier seng Bedeelegung kafen? Wéi gewinnt sinn d’Britten ganz houfreg (verstaanbar wann een de Lounniveau a Groussbritannien an d’schrecklecht Wieder do kennt).
Si representéieren 15% vun den Immobilientransaktiounen; d’Fransousen (déi hire Gléck anzwousch soss sichen) si mat 10% vun den Akeef dobäi, d’Russen (déi et gepackt hunn) representéieren e Prozentsaz vun 7,6%, an… d’Belscher sinn op der véierter Plaz mat 7,5% vun den Akeef. Fir Informatioun, an 2007 representéiere Belscher nëmmen 2% vun den Akeef an 2007…
Proportionell erschéngt de Belsch souguer als den éischten Immobilieninvestor a Spuenien, a si kafen haaptsächlech zweet Wunnenge am Norden an Süden vun der Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) an natierlech och an der Costa del Sol (Malaga, Marbella).
Wéi een Hypothekekredit a Belgien kritt fir eng Immobilie a Spuenien ze kafen?
Natiirlech, wanns du eng Immobilie a Spuenien kafe wëlls, wäertst du – an der grousser Majoritéit vun de Fäll – e Hypothekekredit musse huelen.
An dësem Stadium steet dir géintiwwer eng duebel Schwäirigkeit:
Entweder entscheeds du dech fir däin Hypothekekredit a Spuenien ze huelen
An dësem Fall hues du keng Schwäirigkeit mat dengem Hypothekekredit, soulaang wéi du eng genuch Solvabilitéitssituatioun weist. Tatsächlech wäert d’Bank eng Hypothéik op deng Immobilie huelen a fënnt genuch Garantie dran. Allerdéngs, fir e Hypothekekredit a Spuenien ze huelen, muss du an Spuenien domiciléiert sinn, wat net ëmmer vun eise Matbierger gewënscht gëtt.
Oder entscheeds du dech fir däin Hypothekekredit a Belgien ze huelen
An dësem Fall hues du kee Problem mat der Domiciliatioun. Allerdéngs kéins du eng Schwäirigkeit am Zesummestelle vun dengem Hypothéik begéinen. Tatsächlech wäert keen Bankinstitut eng Hypothéik op eng Immobilie a Spuenien huelen. Tatsächlech sinn d’europäesch Ofkommes iwwer d’Hëllef beim Asammelen nach net optimal, an dës Situatioun schaaft nach vill Problemer.
Dofir wäert d’Belsch Bank eng Hypothéik op eng vun dengen Immobilien an Belgien huelen. Folglech bedeit dat, datt du musst eng Immobilie an Belgien bal ouni Charge hunn.
Wéi seet een nach esou schéin…
Dës Attraktioun vun de Belscher fir Spuenien schéngt mat engem schaarfe Réckgang vun den Immobilientransaktiounen op der belscher Küst zesummen ze goen. E Réckgang deen d’Immobilienagenten erklären, ënner anerem, duerch d’Erhéijung vun de belschen Taxen op zweet Wunnenge, mat villen belschen Küstengemengen déi hir Gemengentaxen erhéicht hunn.
De selwechte Fall a Frankräich, wou d’Besteierung op zweet Wunnenge an d’Besteierung vu Kapitalgewënn d’auslännesch Investisseuren wierklech fortgejot hunn.
Endlech sollt bemierkt ginn, datt Spuenien net en isoléierte Fall ass, vill Fransousen a Belscher investéieren am… Marokko fir ähnlech Grënn.
