Denkt Dir drun Immobilien ze kafen? Dir gitt en Hypothéikprêt ofzeschléissen. Léinen fir Immobilien ze kafen ass deier an Zënsen, mee Dir sollt net vergiessen datt d’Bezuelung vun dësen Zënsen steierlech ofsetzbar ass. Dofir, och wann de Keefer a verschiddene Fäll d’Moyenen huet Immobilien ze kafen, ass et dacks vill méi avantagéis en Hypothéikprêt ofzeschléissen an d’Zënsen vun dësem Prêt vun den Immobilienakommes, déi an Ärer perséinlecher Akommessteiererklärung opgeholl ginn, ofzesetzen. Hei ass en Iwwerbléck vun dëser fundamentaler Fro.
Ofsetzbarkeet vun Zënsen
Zënsen, déi op all Hypothéikprêt bezuelt ginn, sinn zu 100% ofsetzbar vun all den Immobilienakommes, déi an Ärer perséinlecher Akommessteiererklärung opgeholl sinn.
Immobilienakommes sinn, fir net-verlount Immobilien, d’kadastralt Akommes (fir Land oder d’Haaptwunnsëtz vum Prêthueler), oder d’kadastralt Akommes ëm 25% erhéicht fir aner Immobilien, déi hie besëtzt. Fir verlount Immobilien, wäert et entweder d’kadastralt Akommes oder d’reell Locatiounsincome sinn, ofhängeg vun der Zort vu Locatioun.
Wann d’deklaréiert Immobilienakommes d’Zënsen iwwerschreiden, gëtt et eng total Ofsetzung vun de bezuelt Zënsen.
Zousätzlech Zënsenofsetzung
Allerdéngs, wann d’Akommes méi niddereg ass wéi d’bezuelt Zënsen, gëtt et eng zousätzlech Zënsenofsetzung, awer ënner verschiddene limitéierende Konditiounen:
- Et gëllt nëmme fir d’Konstruktioun vun Ärem Haus, seng Akaf am neie Zoustand, oder seng Renovatioun (wann d’Haus méi wéi 15 Joer al ass). Dës Reduktioun gëllt net fir Gebaier, déi net d’Wunnsëtz vum Prêthueler sinn.
- Ausserdeem muss de Prêt eng Dauer vun méi wéi 10 Joer hunn.
Reduktioun op d’Amortiséierung oder d’Rekonstruktioun vum Kapital
Et gëtt och eng Steierreduktioun op d’Zommen, déi de Prêthueler bezilt fir de geléinte Kapital z’amortiséieren oder z’erëmbauen.
Eng gewësse Komplexitéit
All Fall muss individuell analyséiert ginn fir de Steiervirdeeler ze berechnen an esou besser de Betrag ze bestëmmen, deen Dir am Kader vun engem Hypothéikprêt léine kéint.
