Dir denkt drun, eng Immobilie ze kafen? Dir gitt e
Hypothéikekredit ophuelen. Auszeborgen fir eng Immobilie ze kafen ass deier wéinst den Zënsen, mee dir sollt net vergiessen, datt d’Bezuelung vun dësen Zënsen steierlech ofsetzbar ass. Och wann an e puer Fäll de Keefer d’Moyene huet, eng Immobilie ze kafen, ass et dacks vill méi interessant, e Hypothéikekredit opzehuelen an d’Zënsen vun dësem Kredit vun den Immobilieakommes ofzezéien, déi an ärer Steiererklärung bei der Persounebesteierung opgeholl ginn. De Punkt iwwer dës fundamental Fro.
D’Ofsetzung vun den Zënsen
D’Zënsen, déi op all Hypothéikekredit bezuelt ginn, sinn zu 100% ofsetzbar vun all den Immobilieakommes, déi an ärer Steiererklärung bei der Persounebesteierung opgeholl ginn.
D’Immobilieakommes sinn fir déi net verlount Immobilie, de Kadastralakommes (fir d’Terrainen oder d’Haaptwunneng vum Emprunteur), oder de Kadastralakommes erhéicht ëm 25% fir déi aner Immobilie, déi hien besëtzt. Fir déi verlount Immobilie gëtt et entweder de Kadastralakommes oder de reelle Montant vun der Loyer, jee no Aart vun der Locatioun.
Wann d’deklaréiert Immobilieakommes méi héich sinn wéi d’Zënsen, gëtt et also eng total Ofsetzung vun den bezuelt Zënsen.
Komplementar Ofsetzung vun Zënsen
Allerdéngs, wann d’Akommes méi niddereg sinn wéi d’bezuelt Zënsen, gëtt et eng komplementar Ofsetzung vun den Zënsen, awer ënner bestëmmte limitéierende Konditiounen:
- Si gëllt nëmme fir de Bau vun der eegener Wunneng, hiren Akaf am neien Zoustand, oder hir Renovatioun (wann d’Wunneng méi wéi 15 Joer al ass). Dës Reduktioun gëllt also net fir d’Immobilien, déi net d’Wunneng vum Emprunteur sinn.
- Ausserdeem muss de Kredit eng Dauer vu méi wéi 10 Joer hunn.
Reduktioun op d’Amortiséierung oder d’Rekonstruktioun vum Kapital
Et gëtt och eng Steierreduktioun op d’Summen, déi vum Emprunteur bezuelt ginn, fir d’Kapital ze amortiséieren oder ze rekonstruéieren.
Eng gewëssen Komplexitéit
Et ass ubruecht, all Dossier individuell ze analyséieren, fir de steierlechen Avantage ze berechnen an esou besser d’Zomm ze bestëmmen, déi dir am Kader vun engem Hypothéikekredit kéint ausléinen.