Ass Et Nach Emmer Méiglech E Kreditt Ouni Virausfongen Ze Kréien?
Dir wëllt eng Immobilie kafen, hutt awer keng oder nëmme wéineg eege Fongen? Mat de strengeren Regulatiounen zu Lëtzebuerg ass et net méi sou einfach, e Kreditt mat héijer Quotitéit ze kréien. Mir erklären Iech kloer, wéi d’Reegelen zanter dem 1. Januar 2020 funktionéieren an a wéi enge Situatiounen bis zu 100% Finanzéierung nach ëmmer méiglech ass.
Als onofhängege Broker hëllefe mir Iech, déi bescht Léisung bei de Banken ze fannen – egal ob Dir Är éischt Wunneng kaaft, eng zweet Immobilie plangt oder an eng Locatiounsinvestitioun investéiere wëllt.
Regelen 2026 Am Iwwerbléck
Zanter dem 1. Januar 2020 sinn d’Quotitéiten am Prinzip op 90% limitéiert. Dat heescht:
- Dir musst normalerweis mindestens 10% eege Fongen bäileeën
- Zousätzlech kommen Notaireskäschten an Droit d’enregistrement dobäi, déi net ëmmer matfinanzéiert ginn
Ausnamen Zu Der 90% Barrière: Wien Kann Méi Finanzéiere Loossen?
Och wann d’Regel am Prinzip bei 90% Quotitéit läit, si wichteg Ausnamen virgesinn, déi et erlaben, e méi héije Prozentsaz vum Akaafspräis ze finanzéieren. Dëst ass besonnesch wichteg, wann Dir net genuch Spueren hutt, fir déi néideg eege Fongen ze decken.
D’Banken dierfen e bestëmmten Deel vun hire Kreditter mat enger Quotitéit iwwer 90% oder souguer bis 100% verginn. Wichteg ass awer, datt dës Ausnamen limitéiert sinn a jee no Profil an Typ vum Projet variéieren.
Mat enger gudder Virbereedung vun Ärer Dosséier (Akommes, Stabilitéit, Scholden, asw.) kënnen d’Chancë klammen, an dës Kategorie vun Ausnamen ze falen an domat méi wéi 90% vum Projet finanzéiere ze loossen.
E spezialiséierte Broker kann Iech hëllefen, déi Bank ze fannen, déi nach méi flexibel Quotitéiten ubitt, an Äre Profil esou virzebereeden, datt Är Chancen op en Héichquotitéits-Prêt optimal sinn.
Wéi Gesäit D’Finanzéierung No Profil Am Detail Aus?
D’Regelen ënnerscheede sech jee nodeem ob Dir eng éischt Wunneng, eng zweet Immobilie oder eng Investitioun fir Locatioun kaaft.
Jonk Stéit / 1. Akaf
Fir jonk Stéit, déi fir d’éischt Kéier eng Wunneng kafen, gëlle méi favorabel Konditiounen:
- 35% vun de Kreditter kënnen eng Quotitéit iwwer 90% hunn
- 5% vun de Kreditter kënnen esouguer bis zu 100% Quotitéit goen
Dat mécht et méiglech, och mat wéinege Spueren e Projet z’änneren, virun allem wann Akommes a Stabilitéit iwwerzeegen.
Zweet Immobilie
Wann Dir schonn eng Immobilie hutt an eng zweet Wunneng oder e weidert Objet kafe wëllt:
- 20% vun de Kreditter kënnen eng Quotitéit iwwer 90% hunn
- D’Quotitéit däerf awer ni méi héich wéi 100% sinn
Hei kommt et vill op Är global Situatioun (Scholden, Loyer-Akommes, Reserven) un, fir nach héich Quotitéiten ze kréien.
Locatiounsinvestitioun
Fir eng Locatiounsinvestitioun ass d’Regel nach méi strikt, well d’Risike fir d’Bank méi héich sinn:
- Standard: maximal 80% Quotitéit
- An 10% vun de Kreditter kënne Banken awer bis zu 90% Quotitéit zouginn
Eng gutt Dosséier-Virstellung an eng kloer Strategie fir d’Locatioun sinn hei entscheedend, fir méi héich Quotitéiten ze verhandelen.
Wëllt Dir Wësse Wéi Vill Dir Ouni Virausfongen Kënnt Finanzéiere Loossen?
Mir analyséieren Äre Profil, vergläiche verschidde Banken a soen Iech éierlech, ob an a wéi wäit eng héich Quotitéit (bis 90% oder souguer 100%) fir Äre Projet realistesch ass – natierlech ouni Verflichtung.
Kritt Är gratis Simulatioun pour Crédit Sans Fonds