Fir e Prêt hypothécaire als Kautioun ze déngen, fir engem Nooste ze erlaben e Kredit ze kréien fir d’Haus vu senge Dreem ze kafen, ass en edelt Engagement, mee d’Implikatioune mussen am Viraus mat Suergfalt gemooss ginn.
Tatsächlech bedeit et, als Kautioun ze déngen, d’Akzeptanz d’Verpflichtungen vum Emprunteur bei der Kreditorganisatioun am Fall vun enger Bezuelungsunfäegkeet ze honoréieren.
Als Garant fir d’vollstänneg Remboursement vum Prêt, engagéiert deen, deen als Kautioun déngt, och seng Besëtzer, wann de Souscripteur vum Immobilienkredit aus iergendengem Grond säin Emprunt net begleichen kann.
Wéi funktionéiert dat?
D’Kautioun gëtt vum Artikel 1123 vum Code civil gereegelt. Si gëtt, am Prinzip, duerch en Akt etabléiert, deen tëscht der Persoun, déi als Kautioun déngt, an der Bank selwer ënnerschriwwe gëtt. Et ass wichteg, datt d’Kautioun an hir Verantwortungen kloer an der Annexe oder am Prêtvertrag erschéngen.
An e puer Fäll kann de Gebrauch vun engem
Notaire nëtzlech sinn. Dëse Professionnel ass fäeg, den Akt vun der Kautioun opzestellen an ass an der Lag, d’Kautioun iwwer d’Ëmfang vun hirem Engagement ze informéieren. No der Transaktioun kritt all Partei eng Kopie vum realiséierten Akt.
Als Garant fir e Prêt hypothécaire ze déngen, ass keng Entscheedung, déi liicht geholl soll ginn. D’Konsequenze kënnen eescht sinn, well op déi selwecht Manéier wéi den Emprunteur, setzt d’Kautioun hiren eegene Patrimoine an hir Akommes op d’Spill.
Einfach oder solidar Kautioun?
Den Ënnerscheed tëscht enger einfacher an enger solidarescher Kautioun ze maachen, ass wichteg, ier een sech engagéiert. D’einfach Kautioun charakteriséiert sech doduerch, datt den Emprunteur de primäre Verantwortlechen am Fall vun net-Remboursement vu senge Scholden bleift. D’Bank muss an dësem Fall sech un den Emprunteur wenden, ier si d’Interventioun vun hirer Kautioun ufrot.
Wann d’Kautioun als solidaresch qualifizéiert gëtt, bedeit dat, datt d’Kautioun sech solidaresch am Emprunt engagéiert huet an d’Bank kann sech dofir indifferenzéiert souwuel un den Emprunteur wéi och un seng Kautioun wenden. Och wann d’einfach Kautioun d’Persoun, déi als Kautioun déngt, vun engem méiglechen Mëssbrauch schützt, muss een wëssen, datt d’Banken eng solidaresch Kautioun bei der Souscriptioun vun engem Emprunt verlaangen kënnen.
D’Engagementer vun der Kreditorganisatioun
Am Kader vun enger Kautioun fir e Prêt hypothécaire hunn d’Banken an aner Kreditorganisatiounen och gesetzlech Obligatiounen. D’Kautioun muss hiert Engagement duerch eng handgeschriwwe Bemierkung um Vertrag spezifizéieren.
Et ass och d’Verantwortung vun der Kreditorganisatioun, d’Kautioun iwwer all wichteg Detailer betreffend de Kredit informéiert ze halen an se iwwer d’Evolutioun vum Remboursement oder iwwer all Bezuelungsincident, wann néideg, ze informéieren.