Legalement ass et d’Verantwortung vum Vermieter, Renovatiouns- an Konformitéitsaarbechte am vermietet Gebai ze maachen. Ënner gewëssen Bedingunge léist d’Gesetz dem Locataire ze maachen, dës Aarbechten selwer ze maachen. Et ass net ongewinnt datt Locatairen en Ufro fir e Kredit maachen, fir d’Buedzëmmer ze vergreisseren oder de Feierplaatz vum Haus ze renovéieren, deen si scho méi ewech gelount hu fir méi éiweg. Lues méi kuckt, wéi dës kontraktuell Bezéiung a Praxis konkretiséiert gëtt.
Konzept vum Locataire Lease
De Renovatiounsvertrag ass eng Modalitéit vum Haaptwunnengsvertrag. Et ass en Contrat, wou de Locataire sech verpflicht, gewëssen Aarbechten ze maachen, a virun engem festgeluechte Zäitraum (dee méi wéi 9 Joer sinn kann) en oder méi Virdeeler ze gewannen:
- Entweder op d’Recht, de Vertrag ze beende, ze verzichten;
- Oder op d’Recht, d’Méiglechkeet ze froen, d’Geld ze iwwerschaffen;
- Oder eng Erléisung oder Ennerlaassung vum Miet ze ginn;
Natur vun de Aarbechten
De Gesetzgeber héiert Aarbechten vun all Zort ausser deenen, déi no Gesetz dem Locataire gehéieren. Allgemeng handelt et sech ëm Renovatiouns-, grouss Reparatiounsaarbechten an Aarbechten fir d’Konformitéit vum vermietet Gut.
Dëst lescht Szenario erlaabt et dem Locataire, virëmellenzäitlech an engem net-konformen Gebai ze wunnen.
Formalitéiten
E verbale Vereinbarung ass net genuch. D’Gesetz verlaangt e schrëftleche Vereinbarung tëscht de Parteien, deen zu all Zäit während dem laafende Vertrag geschloss ginn kann. Et ass also ganz méiglech, e Haaptwohnungsvertrag an e Renovatiounsvertrag ze änneren.
Den Kontrakt muss och festhalen, datt de Locataire sech verpflicht, op säin eegene Käsch Aarbechten an dem vermietet Gut ze maachen an d’Frist festzelueën, an där dës Aarbechten gemaach ginn mussen. En Plus zu sengem Zäitpunkt muss den Kontrakt d’Géigeleeschtung, déi vum Vermieter gemaach gëtt, nënnen.
An dëser Hinsicht, wann et ëm Aarbechten geet, fir d’Konformitéit vum vermietet Gut mat den elementare Sécherheets-, Gesondheets- a Wunnbarkeetsufuerderungen ze bréngen, stellt d’Gesetz zousätzlech Bedingunge.
Dës Bedingunge enthalen, dass déi Aarbechten ganz genau beschriwwe ginn, eng rezonabel Frist fir de Start vun de Aarbechten festgeluecht gëtt an datt während der vereinbarter Zäit keng Miet zou zuelen ass, virausgesat datt dës Zäit net manner sinn kann, wéi déi, déi resonnabel néideg sinn, fir se ze maachen.
Dobäi muss den Vermieter mindestens eng zousätzlech Verpflichtung an den neeserkommende Fällen zousëtzlech ze deenen éischter ënnerhale, nämlech de Verzicht op de Vertrag ze beende.
Zou gutt lescht, op Ufro vun der engagéierter Partei gëtt e gëmeinsamen Ofschloss vun de Aarbechten no hirem Ofschloss gemaach. Sou kann de Vermieter sécher sinn, datt déi vereinbarter Aarbechten richteg ausgefouert goufen.
Empfehlungen
Obwuel d’Formel fir béid Parteien attraktiv ass, mat bedeitende Virdeeler fir de Vermieter géint gratis Besaz fir de Locataire, bleift Vorsicht gebueden.
Zanterst, vergiess net, eng Versécherung fir Aarbechten vun esou Gréisst ofzeschléissen, well nëmmen Är Verantwortung kann eventuell agesat ginn.
Weil et sech ëm e Vertrag handelt, kann de Vermieter en all Zäit mat engem 3-méintegem Virwarn, z.B. fir perséinlech Noutzungen, beende. Suergt also fir eng Klausul, déi eng Rëckgab vum Käsch fir d’Aarbechten virgesäit, wann de Vertrag an engem Zäitraum ofgebroch gëtt, dee mat dem Ofschloss vun de Aarbechten zesummenhänkt.
Um ëmgedréinte Fall, wann Dir d’Plazen verlooss a déi Aarbechten net ofgeschloss sinn, kënnt Dir eventuell verpflicht sinn, de Vermieter fir de Wäert vun de net ofgeschloss Aarbechten ze entschéide.
