Legalement, et ass dem Bailleur fir d’Renovatiounsaarbechten an d’Konformitéitsaarbechten am Gebai, dat verlount gëtt, duerchzeféieren. Ënner bestëmmte Konditiounen erlaabt d’Gesetz dem Locataire dës Aarbechten selwer duerchzeféieren. Et ass net seelen, datt Locatairen eng Kreditantrag maachen, fir d’Buedzëmmer ze vergréisseren oder de Kamäin vum Haus ze renovéieren, dat si zënter e puer Joer lounen. Kucke mer, wéi dës kontraktuell Relatioun an der Praxis konkretiséiert gëtt.
Notioun vum Locataire-Bail
De Bail de rénovation ass eng Modalitéit vum Bail de résidence principale. Et handelt sech ëm e Kontrakt, duerch deen, am Géigenzuch fir d’Engagement vum Locataire, bestëmmten Aarbechten duerchzeféieren, de Bailleur him während enger bestëmmter Period (an déi kann méi wéi 9 Joer sinn) een oder méi Virdeeler zougesteet:
- Entweder op d’Méiglechkeet verzicht, de Bail opzekënnegen;
- Entweder op d’Méiglechkeet verzicht, d’Loyer ze revidéieren;
- Entweder eng Reduktioun oder Erlass vum Loyer zougesteet;
Natur vun den Aarbechten
D’Aarbechten, déi vum Gesetzgeber viséiert ginn, sinn vun all Typ, ausser déi, déi laut Gesetz dem Locataire zoufale. Méi allgemeng denkt een un Renovatiounsaarbechten, grouss Reparaturen an Aarbechten zur Konformitéit vum verlountene Besëtz.
Dës lescht Hypothese erlaabt et dem Locataire, temporär an engem net konformen Gebai ze wunnen.
Formalitéiten
En verbalen Accord ass net genuch. D’Gesetz verlaangt d’Opstellung vun engem schrëftlechen Dokument tëscht de Parteien, dat zu all Moment vum lafende Bail stattfanne kann. Et ass also perfekt méiglech, e Bail de résidence principale an e Bail de rénovation z’änneren.
De Kontrakt muss och stipuléieren, datt de Locataire sech verflicht, op seng Käschten am verlountene Besëtz bestëmmten Aarbechten duerchzeféieren an de Frist festleeën, an deem dës Aarbechten ausgefouert musse ginn. Nieft senger Dauer muss de Kontrakt d’Géigeleeschtung vum Bailleur ernimmen.
Wat d’Aarbechten zur Konformitéit vum verlountene Besëtz mat den elementare Sécherheets-, Gesondheets- an Bewunnbarkeetsufuerderungen ugeet, imposéiert d’Gesetz zousätzlech Konditiounen.
Nämlech datt dës Aarbechten präzis beschriwwe ginn, datt den Ufank vun den Aarbechten an engem raisonnabele Frist festgeluecht gëtt an datt keng Loyer während der vereinbarter Dauer fir dës Aarbechten erfuerderlech ass, et gëtt verstanen, datt dës Dauer net méi kuerz wéi déi raisonnabel néideg Dauer fir hir Ausféierung ka sinn.
Zousätzlech muss de Bailleur op d’mannst een zousätzlecht Engagement vun de virdru genannten zougesteen, nämlech sech d’Méiglechkeet ze verbidden, de Bail meeschtens opzekënnegen.
Schlussendlech, op Ufro vun der méi fläisseger Partei, gëtt eng kontradiktoresch Empfang vun den Aarbechten um Enn vun hirer Ausféierung duerchgefouert. Op dës Manéier kann de Proprietär sech vergewësseren, datt déi vereinbarten Aarbechten korrekt ausgefouert goufen.
Recommandatiounen
Och wann d’Formel fir béid Parteien verlockend ass, nämlech e wesentleche Pluswäert fir de Verkeefer géint eng gratis Besetzung fir de Keefer, bleift d’Virsicht ugesot.
Als éischt, vergiess net, eng Versécherung fir Aarbechten vun esou enger Gréisst z’ënnerschreiwen, well nëmmen Är Verantwortung kéint am Fall engagéiert ginn.
Wat de Bail ugeet, kann de Bailleur en zu all Moment opkënnegen, mat engem Préavis vun 3 Méint, fir perséinlech Besetzung zum Beispill. Suergt dofir, eng Klausel anzebauen, déi eng Remboursement vun de Käschte vun den Aarbechten virgesäit, am Fall wou d’Kënnegung vum Bail an engem Frist stattfënnt, deen mat der Ofschloss vun den Aarbechten zesummefält.
Wann Dir am Géigendeel d’Plaz verléisst an d’Aarbechten net ofgeschloss sinn, kënnt Dir verflicht sinn, de Proprietär fir de Wäert vun den net ausgefouerten Aarbechten ze entschiedegen.