Am Kontext vun Immobilientransaktiounen ass et üblech datt d’Parteien eng suspensive Conditioun an hire Kontrakt aginn, wéi zum Beispill d’Erhalen vun engem Hypothekarkredit, d’Ausliwwerung vun engem Titulaire fräi vu Servitutéiten, d’Ofschloss vun engem Buedemstudium oder de Ausstellung vun enger Urbaniséierungsgenehmegung. Wat ass eng suspensive Bedingung? Wat sinn hir Effekter? Eisen Affekot mécht de Bilan vun dësem Thema.
Konzept vun suspensive Zoustand
D’Gesetz definéiert de suspensive Conditioun als zukünfteg an onsécher Event, nach onbekannt fir d’Parteien zu engem Accord, an op deem se d’Gebuert vun enger bedingungsverpflichtung ofhängeg maachen. Am Fall vun engem Immobilieverkaf, zum Beispill, wäert de Keefer seng Engagementer vis-à-vis vum Verkeefer erfëllen, wann hien Finanzéierung kritt.
Eng suspensiv Bedingung ass also eng Bedingung, déi, wann se net erfëllt ass, de Kontrakt, fir deen en ofgeschloss gouf, ongëlteg mécht. Fir valabel ze sinn, däerf dës Konditioun net nëmmen vum Wëlle vun enger vun de Parteien ofhänken. An esou engem Fall gëtt d’Konditioun potestativ genannt an et ass net valabel. Dëst wäert zum Beispill de Fall sinn, wann Dir eng nei Immobilie kaaft op der Bedingung vun Ärem alen Immobilie ze verkafen.
Effekter
D’Gesetz präziséiert datt e Kontrakt mat enger suspensive Bedingung eréischt gëlteg gemaach gëtt wann d’Konditioun erfëllt ass. Dofir, an der Praxis, a speziell am Kontext vun Immobilienverkaaf, gleewen vill potenziell Keefer datt se net vertraglech gebonnen sinn bis se hir Finanzéierung kritt hunn.
Dës Keefer gesinn de suspensive Zoustand als Auswee am Fall wou se net méi gewëllt sinn d’Propriétéit ze kréien. Denk nach eng Kéier !
Tatsächlech kann de Keefer, dee sech ënner enger bedéngter Verpflichtung engagéiert huet, säin Engagement net entgoe loossen, andeems hien duerch säi falschen Handele verhënnert datt d’Konditioun erfëllt gëtt.
Jurisprudenz mengt datt et de Prinzip vu gudde Glawe Ausféierung vu Kontrakter ass, deen de Keefer verlaangt sou gutt wéi méiglech a trei ze handelen fir Finanzéierung ze kréien. Dofir muss de Keefer all Efforte maachen, déi raisonnabel vun him erwaart ginn, fir säi Kreditt ze kréien, zum Beispill andeems hien eng aner Bank ufrot wéi déi mat där hie gewinnt ass.
Sanktiounen
Am Fall vu Feeler, Noléissegkeet oder Virsiichtslosegkeet vum Keefer gëtt d’suspensive Bedingung ugesinn als erfëllt ze sinn. De Verkaf wäert perfekt sinn a muss ausgefouert ginn. Et follegt och datt d’Aschreiwungskäschte verlaangt sinn an datt de Verkeefer legal Leeschtung an Aart oder Annulatioun vum Verkaf wéi och zousätzlech Schuedenersaz verlaange kann.
Recommandatiounen
Engersäits proposéiere mir Iech d’Klausel, déi e suspensive Conditioun virgesinn, op eng präzis an eendeiteg Manéier auszedrécken, mat besonneschem Akzent op d’Zäitperiod vun där Dir wëllt profitéieren fir Äre Kreditt ze kréien.
Op der anerer Säit, sidd proaktiv! Zéckt net fir verschidde Finanzinstituter ze konsultéieren a gitt sécher de Verkeefer kontinuéierlech vun Ären Efforten z’informéieren.
Schlussendlech empfeelen mir Iech virsiichteg Refusen vu Finanzorganisatiounen ze halen, fir datt Dir am Fall vun engem Sträit géint de Verkeefer kënnt.
